• Idylliskt läge
  • Bra planlösning
  • Stor tomt
  • Dubbel garage
  • Braskamin
  • Stort kök
  • Gästhus, isolerat
  • Nära badplats

  • Antal Rum 6 rum varav sovrum 4
  • Hustyp Friliggande villa
  • Boarea/Biarea 160 kvm / 15 kvm
  • Tomtarea 2928 kvm
  • Upplåtelseform Friköpt

Välkommen till detta underbara hus med bullerby känsla.

Välkommen till denna idylliska bostad, granne med skogen och med en kort promenad till sjön för ett dopp eller en vacker promenad längs vattnet.

Huset är beläget högst i området med en stor plan gräsmatta med fina uppväxta fruktträd och buskar. På väg upp mot huset ligger det ett stort uppvärmt dubbelgarage på 50 kvm som byggdes ut 2010.

Den trevliga entrén omges av ett stort trädäck med sol från tidig förmiddag till kväll under sommaren. Här finns det gott om plats för härliga grillkvällar och umgänge för ett större sällskap.

I Entréplan välkomnas du av en rymlig hall där du kan hänga av dig ytterkläder. Golvet är klinkers och därefter parkett. Direkt till höger ligger det stora köket som har två stora fönster som gör att det är rikligt med ljus. Här finns det gott om plats för många middagsgäster. Köket har gott om förvaringsutrymme, fullhöjd kyl och frys, över arbetsbänken sitter en fin mosaik och på golvet ligger det parkett. Från köket når du husets tvättstuga som är utrustad med tvättmaskin och torktumlare, samt torkskåp och en tvättho. Här har du även en separat ingång från utsidan.

Från hallen till vänster har du ett sovrum med ett stort fönster, här finns det parkettgolv och väggarna är målade och en tapetserad fondvägg.

Det finns ett stort vardagsrum som har en härlig kamin som värmer skönt under vinterhalvåret. Här finns det tre stora fönster som ger ett fint ljusinsläpp och gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord för den som önskar. På golvet ligger det parkett och väggarna är målade och tapetserade .

På entreplan ligger masterbedroom, ett stort, lugnt och fint rum med både ett stort fönster och en balkongdörr som gör att du kan kliva direkt ut i den vackra skogen om du önskar. Här finns även en liten terrass där du kan sitta och ta morgonkaffet och lyssna på fåglarna. I anslutning till sovrummet ligger en rymlig klädkammare så här har du mycket gott om förvaring.

Nedreplan har även ett duschrum med Wc och handfat. Här är det en Linolium matta på golv och väggar samt skåp för förvaring.

En fin trätrappa leder dig upp till det övre planet som består av två stora sovrum som har två fönster vardera och ett allrum med tre fönster samt badrum som har en dusch, wc och handfat, här är det klinkers på golvet med golvvärme (el) och kakel på väggarna. Golven i övrigt på övre plan är genomgående parkett och väggarna är målade och tapetserade. Här finns också en klädkammare som ger bra klädförvaring.

Tomten är ett kapitel för sig, helt underbar och lämplig för lek samtidigt som den ansluter till naturen på ett fint och naturligt vis, här kan du bara på några steg gå ut och plocka blåbär när det blir dags. Med tomt om hela 2 928 kvm har du gott om plats att skapa egna rum i trädgården, det finns en liten stuga som är isolerad som kan användas som gäststuga om man får besök. Det finns även snickarbod och trädgårdbod och stor vedförvaring och det finns även små bostäder till småfåglarna, livskvalitet på högsta nivå.

Området är en samfällighetsförening och är detaljplanerat område och består av ca 61 medlemmar, här kan du ansluta till en bryggförening för en mindre kostnad. Det arrangeras ett gemensamt midsommarfirande med pompa och ståt, och det finns även en badplats . Fina strövområde i lantlig miljö. Närhet till gårdsbutik . Det finns en egen brunn som ej används idag, men finns möjlighet att koppla på .

Välkommen till denna fina bostad som har allt man kan önska sig.

Ring mäklare för visning.

Susanne Persson 0733-612286

Tomtarea
2928 kvm
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Plan
Detaljplan (1999-11-10)
Utförd
Nej
Byggnadsår
2005
Boarea
160 kvm
Biarea
15 kvm
Antal sovrum
4
Fasad
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Stomme
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Sluten luftavfuktad krypgrund
Uppvärmning
Vattenburen el + frånluftvärmepump samt braskamin.
Ventilation
Självdrag
Renoveringar
2022_ Ommålning samtliga husfasader.
2009/2010- Inredning övervåning.
2010- Tillbyggnad/ombyggnad garage.
Uppvärmning
25 000 kr
Vatten och avlopp
6 164 kr
SAMFÄLLIGHETSAVGIFT
5 400 kr
Renhållning
3 000 kr
Total driftkostnad
ca 39 564 kr/år
Antal i hushållet
2
Kommentar
Hushållsel inkl uppvärmning kr/år; ca 25 000 kr. Hushållsel kwh/år: 14 095 kwh år 2024. Vatten: senaste årsförbrukning 134 kbm á 46 kr/kmb = 6 164 kr. Renhållning kr/år: ca 3 000 kr. Sotning: Vart tredje år enligt lag, ca 600 kr per tillfälle. Samfällighetsavgäld: ca 5 400 kr per år, fasta avgifter för väg/VA/avlopp. Försäkring gällande fastighet, endast premiedelen: ca 7 000 kr per år.
bredband
TV: Fiber Internet: Fiber
Rättigheter / Gemensamhets-
anläggningar
Gemensamhetsanläggning: Vallentuna uthamra ga:5 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning
Planbestämmelser
Detaljplan (1999-11-10)
Totalt
3 450 000 kr
Taxeringsår
2024
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
3 778 000 kr
Markvärde
1 782 000 kr
Värdeår
2005
Totalt
5 560 000 kr
Skatt/Avgift
10 425 kr
Baranstigen 8

VÄLKOMMEN PÅ VISNING!

Susanne Persson