• Magisk sjöutsikt
  • Solig tomt 1800 kvm
  • Uteplatser i flera väderstreck
  • Jacuzzi
  • Topprenoverat 30 - tal
  • 5-6 sovrum
  • Generösa ytor
  • Trädgårdsland o odlingar

  • Antal Rum 10 rum varav sovrum 5 - 6
  • Hustyp Friliggande villa
  • Boarea/Biarea 259 kvm / 69 kvm
  • Tomtarea 1800 kvm
  • Upplåtelseform Friköpt

Topprenoverat sjönära läge med drömlik trädgård om 1800 kvm!

Välkommen till ett oslagbart läge intill Edsviken och denna rymliga familjevilla med panoramavy över vattnet. Stora sociala ytor och fina materialval präglar de 259 + 69 kvm, fördelade på 10 rum, varav 5-6 sovrum. Bostaden har de senare åren genomgått både tillbyggnad och omfattande renoveringar (se bifogad lista)

Även utvändigt har den 1800 kvm stora hörntomten fått påkostade planteringar samt stenläggningar. Med flera soliga uteplatser och generösa trädäck finns gott om härliga ytor för familjeliv och festligheter.

Läget intill Edsviken erbjuder härliga strandpromenader, utegym och bad. I närheten finns både sommarcafé, tenniskurser och segling. På vintern, om isen lägger sig, bjuder Edsviken istället på skridskobana och korvgrillning. En promenad bort kommer man till underbara Ulriksdals Slottsträdgård med trädgårdscafé och handelsträdgård. Eller varför inte köpa nybakat bröd från Gateau efter en frisk morgonpromenad? På cykelavstånd finns också Sollentunavallen med friidrottsanläggning, badhus och längre bort hittar du skidåkning i Väsjöbacken.

Sollentuna centrums rika utbud av butiker, service och restauranger ligger bara 1,5 km bort. Flera bra skolor och förskolor finns nära och kommunikationerna är smidiga med busshållplats bara några minuter från huset. Här går buss 523 som snabbt tar dig till pendeln i Helenelund eller Sollentuna C.

Välkommen till en elegant och ljus villa med utsikt över Edsviken och härliga ytor för familjeliv och festligheter både ute och inne!

Tomtarea
1800 kvm
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
tomt parkering
Plats för flera bilar på uppfarten
Utförd
Ja
Datum
06 September 2023
Energiförbrukning
78 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
C
Byggnadsår
1934
Byggnadstyp
2 plan med souterräng
Boarea
259 kvm
Biarea
69 kvm
Antal sovrum
5 - 6
Fasad
Puts
Fönster
3-glasfönster isoler
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Tak
Plåt
Grund
Souterräng
Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
FTX (Mek. från/tilluft m. växlare)
Renoveringar
2023 Ensuite badrum övre plan
2019 Trädäck i både öst och sydväst
2017 Tillbyggnad, 3 plan mot gatan
2017 Rivning och ombyggnad av entré samt dess underliggande plan
2017 Nya fönster, 3-glas isoler genomgående
2017 Nya ytterdörrar
2017 Fasad tilläggsisolerad och putsad
2017 Nytt tak i bandtäckt plåt
2017 Dränering
2017 FTX-system
2016 Souterrängplan utgrävt och renoverat
2014 Ny cirkulationspump för värmepanna
2013 Ny spishäll
2012 Köket renoverat
2012 Badrum övre plan vid trapp renoverades
Uppvärmning
28 800 kr
El
12 200 kr
Vatten och avlopp
6 600 kr
Renhållning
1 600 kr
Försäkring
9 000 kr
Total driftkostnad
ca 58 200 kr/år
Antal i hushållet
5
Årlig elförbrukning
17 761 kwh
Kommentar
Summa ca 4 850 kr/månad. I kostnaden för uppvärmning ingår även uppvärmning SPA med ca 5 300kr/år. Total förbrukning ca 17 761 kWh/år. Tillkommer gör kostnad för tv och internet. Uppgift avseende driftskostnader kommer från säljaren.
Rättigheter / Gemensamhets-
anläggningar
Förmån: Officialservitut Väg, 0163-F4205-A3.5 Förmån: Officialservitut Väg, 01-SOE-1495.1
Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (1993-11-16) Byggnadsplan (1929-12-13)
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, 0163-F4205-A3.5 Förmån: Officialservitut Väg, 01-SOE-1495.1
Totalt
6 800 000 kr
Elförbrukning KWH /år
17 761
Bolag
Länsförsäkringar
Förbesiktigad
Ja
Taxeringsår
2021
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
4 788 000 kr
Markvärde
7 400 000 kr
Värdeår
1962
Totalt
12 188 000 kr
Skatt/Avgift
9 287 kr
Drotsvägen 2

VÄLKOMMEN PÅ VISNING!

Madeleine Thorén

Madeleine Thorén

Fastighetsmäklare

0733-15 19 51

madeleine@susannepersson.se

KONTAKTA MIG