• Vackert hus från 1909
  • Nytt badrum
  • Hög charmfaktor
  • Attefallshus
  • Insynsskyddat
  • Pool
  • Generösa ytor
  • Fruktträd & bärbuskar
  • Kakelugn
  • 500 m till pendeln

  • Antal Rum 8 rum varav sovrum 7
  • Hustyp Friliggande villa
  • Boarea/Biarea 150 kvm / 34 kvm
  • Tomtarea 827 kvm
  • Upplåtelseform Friköpt

Vackert hus från 1909 med hög charmfaktor, Attefallshus och pool

Ett mycket vackert hus från 1909 med Attefallshus och pool. Lugnt belägen på en insynsskyddad och grönskande tomt med fruktträd och bärbuskar. Många rum fördelade på två plan plus källare. Generösa sällskapsytor i form av ett stort kök och vardagsrum med kakelugn i öppen planlösning på entréplan. Från vardagsrummet nås en solig uteplats i västerläge. På entréplan finns även två sovrum och badrum med dusch. Tre bra sovrum, allrum och ett helt nytt och påkostat badrum finns på övre plan. I källaren finns ytterligare två bra rum med ljusinsläpp från källarfönster. Välhållet hus med hög charmfaktor och många fönster. Tomten är stor och innehåller en egen lite odlingslott för den med gröna fingrar. Lugnt och barnvänligt område med närhet till förskola och skola. 500 meter till pendeln som tar er in till Odenplan på tjugo minuter. Livsmedelsbutik, vårdcentral och gym i närområdet. Stora och vackra naturområden runt hörnet och närhet till Norrvikens glittrande vatten.

Tomtarea
827 kvm
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten och avlopp.
Utförd
Ja
Datum
26 April 2023
Energiförbrukning
124 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
E
Byggnadsår
1909
Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Boarea
150 kvm
Biarea
34 kvm
Antal sovrum
7
Fasad
Puts
Fönster
2-glas, 3-glas isoler
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Källare, krypgrund
Uppvärmning
Direktverkande el, luft-luftvärmepump, eldstad.
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Attefallshus
Renoveringar
Okänt årtal: Yttertaket, dränering, avfuktare till krypgrunden.
2013: Köket på entréplan renoverades utav en entreprenör.
2015: Duschrummet på entréplan renoverades utav en entreprenör,
dokumentation finns på detta.
2018: Fasaden har putsats utav en entreprenör. Tvättstugan på övre plan renoverades.
2020: Attefallshus etablerades utav en entreprenör, bygganmälan finns på
detta. Ytskiktsrenovering utav stora delar av fastigheten har utförts utav en entreprenör.
2023: Sotning av eldstad har utförts utav en entreprenör, handlingar finns på detta. Duschrummet/pannrummet på övre plan är under pågående renovering, kvalitetsdokument inväntas på detta.

Elinstallation
Ca 2007: Luftluftvärmepump etablerades utav en entreprenör.
2015: Spabad etablerades utav en entreprenör, handlingar finns på detta.
2019: Laddstolpe till el-bil etablerades utav en entreprenör, handlingar finns på
detta.
2022: Solceller etablerades utav en entreprenör, handlingar finns på detta.

Ägaren känner inte till några fel eller brister med fastigheten.
Planbestämmelser
Stadsplan Tomtindelning Vattenskyddsområde
Taxeringsår
2018
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
2 193 000 kr
Markvärde
2 104 000 kr
Värdeår
1929
Totalt
4 297 000 kr
Skatt/Avgift
9 287 kr
Ebba Brahes väg 12A

VÄLKOMMEN PÅ VISNING!

Christoffer Robsahm

Christoffer Robsahm

Fastighetsmäklare / Partner

0707-23 44 76

christoffer@susannepersson.se

KONTAKTA MIG