• Sjöutsikt
  • Toppläge i Edsviken
  • Stilsäker funkis
  • Stor tomt
  • Maskinpark av högsta standard
  • Exklusiva materialval
  • Skyddat poolområde
  • Bergvärme
  • Dubbelgarage

  • Antal Rum 7 rum varav sovrum 5
  • Hustyp Friliggande villa
  • Boarea/Biarea 182 kvm / 87 kvm
  • Tomtarea 1596 kvm
  • Byggnadsår 1935, OMB 2000
  • Upplåtelseform Friköpt

Exklusivt och elegant boende om totalt 269 kvm med pool samt mycket attraktivt läge i Edsviken

Varmt välkomna till detta exklusiva boende där allt är av högsta kvalitet. Ett inflyttningsklart boende för den kräsna familjen. Elegans, påkostade val och genomgående en smakfull linje löper som en röd tråd genom hela huset. Luftig planlösning med fint ljusinsläpp genom många och stora fönsterpartier. Huset har sju rum och stort kök, varav fem sovrum samt hela tre badrum. Badrummen är stora och det bör underlätta familjens rutiner tidiga morgnar innan arbetet och skola kallar. Även sovrummen är rymliga med gott om plats för möblering av både säng- och arbetsplatser samt förvaring. Fantastiskt och snygg nytt HTH-kök 2017, med maskinpark av högsta kvalitet och alla funktionaliteter man kan önska.

Ypperliga förvaringsmöjligheter finns i många garderober och flera förråd. En vacker värmande eldstad lyser upp och värmer när hösten och vintern kryper närmare. Eller bara för att höja charmfaktorn ytterligare ett snäpp på detta mysiga hus. För umgänge finns stora sociala ytor både inne och ute dit ni gärna bjuder in er vänner eller umgås med familjen. Men tror att detta tilltalande hus i Edsviken med så fin utsikt kommer locka många vänner att besöka er, hänga på altanen med utsikten som tilltalar. Detta är ett hem man verkligen kan längta till. Genomgående behaglig färgsättning, stilsäkert, bekvämt och alldeles underbart! Huset är byggt i funkisstil och genomgående bara det bästa valen. Lättarbetat plan tomt men underbart poolområde i skyddat läge för härligt häng med familj och vänner. Huset är väl underhållet genom åren och bör tilltala de flesta med höga krav på sitt boende. Finns inte så mycket mer att önska. Den stora altanen som löper runt stora delar av huset bjuder på sol eller skugga samt fin sjöutsikt över Edsvikens glitter. Ja, en harmonisk vy som lugnar all stress i vardagen. Som balsam för både kropp och själ...

Mycket livskvalitet väntar i form av strövområden och olika möjligheter till motion samt friskvård. Badplats och tennisbanor bara en liten bit bort, skridsko- och skidåkning på isen vintertid. Sommartid kan man ge sig ut i båt, kajak eller kanot. Sjöscouterna ligger bara några minuter bort och erbjuder seglingskurser för barn. På cykelavstånd finns också Sollentunavallen med friidrottsanläggning, badhus och längre bort hittar du Stockholms bästa skidåkning i Väsjöbacken. Det finns ännu fler friluftsaktiviteter att välja på. Sollentuna månar om sina invånare.

Mysiga helgutflykter gör man gärna till Ulriksdals slott och trädgårdscafé, Rappne slottsträdgård med mera, allt nåbart på fina cykelvägar. Café Gateau i Edsviken har du på promenadavstånd från huset och Sollentuna centrums rika utbud av butiker, service och restauranger ligger bara en dryg km bort. Även Kista galleria och Mall of Scandinavia finns på bekvämt avstånd. Flera bra skolor och förskolor finns nära, bland andra Rudbecksskolan som är en attraktiv gymnasieskola. Kommunikationerna är smidiga med busshållplats bara några få minuter från huset. Här går buss 523 som snabbt tar dig till pendeln i Helenelund eller Sollentuna C, pendeln går varje kvart under högtrafik och varje halvtimme övrig tid. Det går även nattbuss. Med bilen nås det stora vägnätet snabbt.

Välkommen till en enastående vacker och elegant villa med allt man kan önska av ljus, utsikt, sol, poolbad och ytor för familjeliv samt gemenskap med vänner både ute och inne! Detta är ett hus ni inte vill missa!

Tomtarea
1596 kvm
Övrigt
Plan trädgårdstomt med stora gräsytor och lummig växtlighet. Som gjort för en turnering i krocket eller badminton.
Sammanställning uteplats
Fina uteplatser och altaner där man kan söka sol eller skugga. På övre plan sträcker sig altanen runt två tredjedelar av huset.
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
tomt parkering
Dubbelgarage i betong med förråd i bakkant. Isolerat och uppvärmt med vattenburen golvvärme. Dubbla laddstationer Garo 2022. Plats för sex bilar totalt tillsammans med uppfart.
Utförd
Ja
Energiförbrukning
139 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
E
Byggnadsår
1935, OMB 2000
Byggnadstyp
2-plans villa med souterrängplan
Boarea
182 kvm
Biarea
87 kvm
Antal sovrum
5
Fasad
Puts
Fönster
2-glas, 3-glas isoler
Stomme
Trä och betong
Tak
Gummiduk
Grund
Torpargrund med avfuktare samt souterräng
Uppvärmning
Bergvärme NIBE senaste modell installerad 2022. Tre borrhål finns.
Ventilation
Mekaniskt frånluft
Renoveringar
2000 Tillbyggnad övre plan. Ny el, VVS tilläggsisolering, fönster, dörrar, entréparti i glas, dränering, ytskikt, fasad etc. (Förra ägaren).
2003 Garderobsvägg i hall.
2004 Dubbelgarage. Badrum entréplan. Markarbeten (stenläggning och trappor). Ny kassett i öppna spisen.
2006 Smidesgrindar
2010 Uppförande av väggar i sovrum övre plan. Utbyggnad av altan baksida hus.
2014 Thermopool (betong)med liner och pooldäck i solid komposit.
2017 Nytt kök från HTH, alla maskiner, alla ytskikt, ny ventilation, nya golv med ny isolering och golvvärme. Nya golv i hall med ny isolering och golvvärme.
2020 Ny bergvärmepump.
2021 A/C övre plan.
2022 Nytt golv och ny isolering vardagsrum samt golvvärme.
2023 Nytt borrhål.

Samtliga nämnda renoveringar är gjorda av yrkesmän.
Uppvärmning
77 597 kr
Vatten och avlopp
6 353 kr
Renhållning
2 457 kr
Försäkring
8 722 kr
Övriga kostnader
20 561 kr
Total driftkostnad
ca 115 690 kr/år
Antal i hushållet
4
Kommentar
I angiven driftskostnad ingår uppvärmning, hushållsel och pool samt två elbilar (38 798 kwh enligt energideklaration, med en schablonkostnad om 1,50 kWh, 77 596 kr), V/A 7 000 kr/år, renhållning 5 000 kr/år och försäkring 14 000 kr/år samt omfattande larm 20 561 kr/år. Samtliga uppgifter är beräknade enligt nuvarande förhållande. Kostnaderna kan både vara högre och lägre för nya ägare/boende. Kostnad för sotning tillkommer. Värt att notera är att elförbrukning gått ner avsevärt sedan ny bergvärmepump i kombination med nytt borrhål om 220 meter gjorts.
TV
Fiber SEOM
bredband
Fiber SEOM
Rättigheter / Gemensamhets-
anläggningar
Last: Avtalsservitut Villa, 0163-F5216.2 Förmån: Officialservitut Väg, 0163-F4205-A3.5 Förmån: Officialservitut Väg, 01-SOE-744.1
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Villa
Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (1993-11-16) Byggnadsplan (1929-12-13)
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, 0163-F4205-A3.5 Förmån: Officialservitut Väg, 01-SOE-744.1
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Villa, 0163-F5216.2
Totalt
6 000 000 kr
Taxeringsår
2021
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
3 269 000 kr
Markvärde
4 992 000 kr
Värdeår
1962
Totalt
8 261 000 kr
Skatt/Avgift
9 287 kr
Riddarevägen 22

VÄLKOMMEN PÅ VISNING!

Susanne Persson

Susanne Persson

Fastighetsmäklare / Partner

0733-61 22 86

susanne@susannepersson.se

KONTAKTA MIG