• Edsvikens vatten
  • 4 rymliga sovrum
  • Stort kök
  • Allrum med balkong
  • Solig, lummig tomt
  • Insysnskyddad
  • Gott om förvaring
  • Barnvänlig och tyst gata

  • Antal Rum 6 rum varav sovrum 4
  • Hustyp Friliggande villa
  • Boarea 136 kvm
  • Tomtarea 799 kvm
  • Upplåtelseform Friköpt

Familjevänligt och välplanerat hem i Edsviken – nära allt men på lugn och idyllisk gata.

Välkommen till ett hem där läget, planlösningen och möjligheterna verkligen samverkar. Här bor du i eftertraktade Edsviken – mitt i ett charmigt och barnvänligt område, nära kommunikationer, vatten och natur, men ändå på en lugn och skyddad gata med minimal trafik. Ett perfekt boende för den som söker både bekvämlighet och harmoni.

Perfekt planerat med fyra rymliga sovrum;

- Huset är väl genomtänkt och erbjuder fyra rymliga sovrum, samtliga med skjutdörrsgarderober. Här finns gott om plats för både familj och vardagsliv.

Generöst kök med plats för långbord;

- Det stora köket är hemmets naturliga hjärta. Här finns utrymme för stora middagar och sociala stunder. För den som drömmer om en mer öppen planlösning finns möjlighet att öppna upp mellan kök och vardagsrum för ett stort och luftigt allrum — samtidigt som man enkelt kan behålla fyra sovrum genom att göra om köket till ett nytt sovrum.

Två badrum – en på varje våningsplan

Smidigt och praktiskt för familjer och gäster

Allrum med härlig balkong på övre plan

Perfekt som barnens tv-rum, lounge eller arbetsyta. Balkongen bjuder på trevligt ljusinsläpp och kvällssol.

Tvättstuga och groventré – smart vardagskomfort

En funktionell tvättstuga med separat ingång gör vardagen enkel, särskilt för aktiva familjer med mycket logistik.

Utmärkta förvaringsmöjligheter – inne och ute

• Skjutdörrsgarderober i alla sovrum på övervåningen

• Praktisk tvättstugeförvaring

• Stor vind

• Friggebod – perfekt för förvaring, hobby eller som framtida lekstuga

Lummig och solig tomt med gott om ytor;

- Den gröna, insynsskyddade trädgården erbjuder fina ljusförhållanden och kvällssol. Både fram- och baksida har god plats för avkoppling, lek och sommarhäng. Här finns även möjlighet att bygga ut huset eller addera ett attefallshus om önskas.

Carport och gott om parkeringsplats

Smidigt för dig själv och gäster – plats för flera bilar.

Ett exceptionellt läge – nära allt men på en tyst och privat gata

Central närhet till service och kommunikationer

Från huset tar du dig snabbt till pendeltåg, bussar, restauranger, caféer och shopping. Samtidigt ligger bostaden på en lugn, lite "gömd" gata utan genomfartstrafik eller kollektivtrafik – en ovanligt tyst och trygg plats.

Nära naturen och vattnet;

En kort 5-minuters promenad leder dig till idyllisk strand, grönområden och fina promenad- och löpspår. Perfekt för både familjer och naturälskare.

Barnvänligt och välskött område;

Edsviken är känt för sitt trevliga och stabila grannskap med många barnfamiljer. Här tar alla hand om sina hus och området känns tryggt och väl omhändertaget.

Ett hem att trivas i – och växa med

Detta hus är lika mysigt som det är praktiskt, med en perfekt kombination av lugn omgivning och nära till allt du behöver. Ett boende med fina möjligheter att forma vidare efter egna drömmar.

Tomtarea
799 kvm
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Plan
Stadsplan (1988-02-04)
Utförd
Ja
Datum
28 April 2025
Energiförbrukning
75 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiförbrukning
136 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
E
Byggnadsår
1993
Byggnadstyp
2 plan
Boarea
136 kvm
Antal sovrum
4
Fasad
Stående träpanel
Fönster
Energiglas
Stomme
Trä
Tak
Sadeltak med betongpannor
Grund
Krypgrund med träbjälklag
Uppvärmning
Direktverkande el, samt FTX ventilation med värmeåtervinning
Ventilation
Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)
Övriga byggnader
Carport och förråd
Renoveringar
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
2025 Läggning av ny parkett i vardagsrum.
2025 Läggning av nya högkvalitets vinylgolv.
2025 Målning av väggar i alla husets rum.
2025 Målning av trappa.
2025 Målning av golvlister i alla rum, och taklister i alla rum nere samt i allrum uppe.
2025 Nerslipning och oljning av fönsterbrädor.
2025 Byte av rökdetektorer.
2023 Byte av FTX-ventilation.
2022 Ventilationsrengöring.
2022 Målning hus.
2022 Målning av friggebod: fasad, vindskivor, foder, knutbrädor, fönster och
fönsterbleck utvändigt, dörrar, balkongstaket, staket förstukvist, plåtrännor samt renovering farstukvist.
2021Tvättning och oljning altan + balkong.
2018 Målat förstukvist och balkong, oljat: altan, utanför friggebod, entré,
tvättstugeentré, spaljé runt soptunnor, plank.
2018 Bytt bärande balk under balkong.
2018 Byte varmvattenberedare och vattenmätarkonsol.
2018 Stamspolning (alla stammar/rör).
2017 Påfyllning grus i carport.
2013 Helrenovering badrum nere.
2013 Anläggning av gång med plattor till entré.
2012 Parkettgolv i alla sovrum samt allrum övre plan.
2012 Målat takfot + råspont.
2011 Tak omlagt + råspont.
2009 Ny altan.
2009 Ommålning fasad och fönster, huset och friggeboden
2009 Trygghetsvakt installerad i krypgrunden.
2007 Omläggning tak friggebod, renovering balkong, nytt staket mot huset på baksidan.
2007 Grävt fiberkabel för bredband.
2004 Nytt lås ytterdörr samt montering brytskydd altandörr.
1998 Stuprör friggebod och förstukvist.
1997 Golv på vinden, ventilationsgaller vinden, två trappgrindar.
1997 Eluttag carport.
1997 Mellanvägg byggs i sovrum för att dela upp till två sovrum till vänster på övre plan.
1997 Lagt in golv samt tagit upp ventilationsgaller på vinden.
El
24 836 kr
Vatten och avlopp
6 504 kr
Renhållning
3 327 kr
Försäkring
4 428 kr
Total driftkostnad
ca 39 095 kr/år
Antal i hushållet
1
Årlig elförbrukning
13 508 kwh
Kommentar
Alla siffror utan försäkring sista helår 2024 (tidigare ägare). Uppvärmning ingår i hushållsel.
bredband
TV: Fiber via Sollentuna stadsnät Internet: Fiber via Sollentuna stadsnät
Rättigheter / Gemensamhets-
anläggningar
Förmån: Officialservitut Va-ledningar, 0163-F5702-A3.1 Last: Officialservitut Va-ledningar, 0163-F5702-A3.1
Planbestämmelser
Stadsplan (1988-02-04)
Totalt
7 200 000 kr
Företag
SEOM
Elförbrukning KWH /år
13 508
Bolag
Hedvig

Närhet till många skolor och förskolor : Vittra i Sollentuna, Sofielundskolan, Töjnaskolan, Helenelundskolan, Sollentuna International Academy Gärdesskolan, Tegelhagsskolan, Futuraskolan International Rådan. Förskolor; Pärlugglan, Gåsen, Förskola klossen, Sofielunds förskola Tellusbarn, Förskola Rödluvan, Förskola Kotten, Bagarbyvägens förskola, Regnbågens förskola.

Ca 5 minut gångavstånd till Sollentuna Centrum, med brett utbud butiker, tjänster och restauranger, inkl. ICA Kvantum.

Tunnelbana/Spårvagn: N/A Bussar: Sollentuna Station med flertalet busslinjer mot Danderyds sjukhus, Kista mm.

Taxeringsår
2024
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
4 064 000 kr
Markvärde
5 800 000 kr
Värdeår
1993
Totalt
9 864 000 kr
Skatt/Avgift
10 425 kr
Högsta bud

9 810 000kr

BUDGIVNING PÅGÅR
HÖGS TA BUD 9 810 000 KR
Ängsvägen 11A

VÄLKOMMEN PÅ VISNING!

Susanne Persson