• Bästa läget i området
  • Stilsäker interiör
  • Öppen atmosfär
  • Sober färgsättning
  • Optimalt ljusinsläpp
  • Fina uteplatser
  • Plan trivsam tomt
  • Tillgång till pool

  • Antal Rum 6 rum varav sovrum 5
  • Hustyp Friliggande villa
  • Boarea 134 kvm
  • Tomtarea 323 kvm
  • Upplåtelseform Friköpt

Elegant och smakfullt familjeboende med bästa läget i området samt tillgång till pool

Välkommen till en villa långt utöver det vanliga med totalt 5 sovrum varav 4 sovrum på samma plan - påkostad och elegant i varje detalj, med stora, luftiga rum både för sällskapslivet och familjelivet. Det finns även ett stort helrenoverat förråd som kan bli ett perfekt ungdomsrum.

Förutom husets alla kvaliteter är också läget optimalt, inte bara i området utan även, med närhet till Edsvikens vackra naturområde. Där finns alla dess möjligheter till aktiviteter och rekreation - från bad och skogspromenader till motionsspår för löpning samt skidåkning. Vintertid plogas isen för skridskoåkning när så vädret tillåter det. Bävervägen ligger ett stenkast från Silverdalstorg med flera omtyckta restauranger, butiker och gym. Det är nära till Sollentuna centrum och Kista galleria där all önskvärd och tänkbar service finns. Det är också nära till populära förskolor och skolor, bland andra Tegelhagsskolan, och till service för vardagens behov.

Här bor du lugnt och idylliskt, samtidigt som det är nära till goda kommunikationer. I närområdet går flera busslinjer, bland annat en direktbuss in till city på vardagar i rusningstid. Andra bussar tar dig snabbt till exempelvis Sollentuna och Kista. Även Helenelunds pendeltågsstation ligger bra till. Från Tegelhagsvägen når du snabbt Sollentunavägen med direktaccess till både E4:an och E18.

I samfälligheten finns ett trivsamt och mysigt poolområde med bassäng och bastu! Här finns även en kvarterslokal tillgänglig som festlokal, möteslokal med mera.

Tomtarea
323 kvm
Övrigt
Insynsskyddad tomt på baksidan med fritt läge mot allmänning. I trädgården växer smultron, murgröna, syren, silverpäronträd som är inbyggd i trallen. På framsidan finns fina rosbuskar.
Sammanställning uteplats
Uteplatser på två sidor av huset och fri tomt runt hela huset.
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
tomt parkering
Nära garageplats med elektriskt dörröppnare och laddplats.
Utförd
Ja
Datum
06 Februari 2023
Energiförbrukning
85 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
C
Byggnadsår
1978
Byggnadstyp
1 ½ plan
Boarea
134 kvm
Antal sovrum
5
Fasad
Tegel och träpanel
Fönster
3-glasfönster isoler
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Oisolerad betongplatta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekaniskt frånluft
Renoveringar
2006 genomfördes en grundlig renovering av båda badrummen, kök och ytskikt.
2011 installerades ett långsmalt fönster.
2013 byttes fönster.
2015 byttes taket och en utbyggnad genomfördes.
El
23 000 kr
Vatten och avlopp
3 843 kr
Renhållning
1 560 kr
Försäkring
7 500 kr
Övriga kostnader
31 200 kr
Total driftkostnad
ca 67 103 kr/år
Antal i hushållet
5
Kommentar
I angiven driftskostnad för fem personers hushåll (två vuxna, tre barn) ingår hushållsel 23 000 kr/år (beräknad årsförbrukning 7 188 kWh), V/A 3 843 kr/år, renhållning 1 560 kr/år, försäkring 7 500 kr/år och samfällighetsavgift 31 200 kr/år. I samfällighetsavgiften ingår fjärrvärme, varmvatten (40 kbm). garage, renhållning av vägar och pool. Samtliga uppgifter är beräknade enligt nuvarande förhållande. Kostnaderna kan både vara högre och lägre för nya ägare/boende.
Rättigheter / Gemensamhets-
anläggningar
Gemensamhetsanläggning: Sollentuna Helenelund GA:1 ändamål: Vägar, Radio- TV och/eller tele, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Sollentuna Helenelund GA:2 ändamål: Värmeanläggning Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 0163-F4346-A1.1
Planbestämmelser
Stadsplan
Rättigheter last
Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 0163-F4346-A1.1
Gemensamhets-
anläggningar
Gemensamhetsanläggning: Sollentuna Helenelund GA:1 ändamål: Vägar, Radio- TV och/eller tele, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Sollentuna Helenelund GA:2 ändamål: Värmeanläggning
Totalt
3 608 800 kr
Taxeringsår
2021
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
1 921 000 kr
Markvärde
3 374 000 kr
Värdeår
1978
Totalt
5 295 000 kr
Skatt/Avgift
9 525 kr
Bävervägen 17

VÄLKOMMEN PÅ VISNING!

Susanne Persson

Susanne Persson

Fastighetsmäklare / Partner

0733-61 22 86

susanne@susannepersson.se

KONTAKTA MIG