• Uteplats i sydväst
  • Pool
  • Exklusivt renoverat badrum
  • Påkostat Siemantickök
  • Luftvärmepumpar
  • Fem sovrum
  • Två badrum
  • Garage
  • Lugn gata
  • Fin natur

  • Antal Rum 7 rum varav sovrum 5 - 6
  • Hustyp Friliggande villa
  • Boarea/Biarea 138 kvm / 101 kvm
  • Tomtarea 883 kvm
  • Upplåtelseform Friköpt

Smakfull och rymlig familjevilla om totalt 239 kvm belägen i fridfullt läge

Med lugnt läge i populära Helenelund ligger denna trivsamma och väldisponerade poolvilla med gott om plats för den stora familjen. Genomgående tilltalande och smakfull interiör, rymliga sociala ytor, fint ljusinsläpp, mysig öppen spis i vardagsrummet som sprider både värme och trivsel. Stilrent påkostat drömkök från Siemantic med utmärkta förvaringsmöjligheter och maskinpark av hög kvalitet. Det finns fem fina sovrum ni fördelar på det sätt som passar just er familj bäst. Två badrum, det ena med access till bastu och badrummet på övre plan är exklusivt renoverat med tilltalande SPA-känsla och utrustat med två takduschar samt dubbelkommod. Även två separata gästtoaletter finns att tillgå. Avskild tvättstuga med utmärkta arbetsytor. Genomgående i huset är ypperliga förvaringsutrymmen i garderober, klädkammare och en walk-in-closet. Perfekt boende för den aktiva familjen som behöver gott om utrymme och även möjlighet att få sin egna privata plats.

Härlig utemiljö med skyddad uppvuxen tomt, pool och uteplats med stort trädäck i soligt sydvästläge dit solen hittar hela dagen. Garage finns i huset och plats för ytterligare bilar på uppfarten. I garaget finns även ännu mer plats för förvaring.

Läget är ypperligt i ett av Sollentunas populäraste villakvarter, idylliskt, lugnt och mysigt och samtidigt nära både naturområden, service och kommunikationer. Förskolor och skolor finns i området. Det är även gångavstånd till Edsviken där du har tillgång till såväl fina badplatser som skogar, stigar och motionsspår för både sommar- och vinteraktiviteter. Du bor nära storstan men ändå med småstadens närhet. På Gateau hämtar du helgens lyxiga frukostbröd och läckra bakverk, och på Håkans kött och delikatess i Helenelund köper du kvalitetsråvaror till matlagning och fester. I Sollentuna centrum med omnejd finns gott om restauranger och mataffärer samt mycket annan service. Andra större shoppingcentrum har du i Mall of Scandinavia och Kista galleria.

När du väl behöver lämna din idyll är det väldigt enkelt och smidigt. Både pendeltåg och bussar har du vid Helenelunds station. Busslinjer går bland annat till Karolinska sjukhuset och Danderyds sjukhus. Dessutom har du bara några hundra meter till direktbussen som går till/från Stockholms city varje vardag morgon och kväll.

Tomtarea
883 kvm
Övrigt
Friköpt tomt i skyddat och soligt läge.
Sammanställning uteplats
Stor trädäckad uteplats med plats för utemöbler. Pool 6x3 meter med ett djup om ca 1,5 meter. Uteplats och poolområde belägen i sydvästläge vilket ger många soltimmar från morgon till kväll. Stor altan belägen i västerläge med access från vardagsrum.
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
tomt parkering
Garage för en bil och plats för ytterligare fyra bilar på uppfarten.
Utförd
Ja
Datum
28 Mars 2023
Energiförbrukning
108 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
D
Byggnadsår
1974
Byggnadstyp
1 plan med souterräng
Boarea
138 kvm
Biarea
101 kvm
Antal sovrum
5 - 6
Fasad
Trä
Fönster
3-glasfönster
Stomme
Betong & trä
Bjälklag
Betong
Grundmur
Lättbetong (blå)
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Två luftvärmepumpar och elradiatorer. Luftvattenvärmepump till poolen
Ventilation
Mekaniskt frånluft
Övriga byggnader
Friggebod
Renoveringar
2023 eldstad sotad inkl brandskyddskontroll.
2022 renovering badrum och toalett på övervåning.
2020 byte av två luftvärmeväxlare (Samsung). Installation av omfattande larmsysten (Verisure).
2019 ny tvättmaskin och torktumlare (Samsung).
2015 inbyggnadsgarderob i kök.
2014 utbyggnad av terrass, nytt stängsel och renovering av trappa.
Uppvärmning
56 000 kr
Vatten och avlopp
5 700 kr
Försäkring
8 596 kr
Total driftkostnad
ca 70 296 kr/år
Antal i hushållet
5
Kommentar
I angiven driftskostnad för fem personers hushåll ingår uppvärmning/hushållsel ca 56 000 kr/år (beräknat på 2 kr/kWh), V/A 5 700 kr/år och försäkring 8 596 kr/år. Kostnader tillkommer för TV, bredband, sotning samt renhållning. Samtliga uppgifter är beräknade enligt schablon/nuvarande förhållande. Kostnaderna kan både vara högre och lägre för nya ägare/boende.
TV
SEOM
bredband
SEOM
Planbestämmelser
Avstyckningsplan Ändring Av Dp
Totalt
8 415 000 kr
Taxeringsår
2021
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
2 356 000 kr
Markvärde
2 915 000 kr
Värdeår
1974
Totalt
5 271 000 kr
Skatt/Avgift
9 287 kr
Björkvägen 22A

VÄLKOMMEN PÅ VISNING!

Susanne Persson

Susanne Persson

Fastighetsmäklare / Partner

0733-61 22 86

susanne@susannepersson.se

KONTAKTA MIG