• Bästa solläge
  • Påkostad trädgård
  • Hörntomt
  • Isolerat gästhus
  • Dubbelgarage
  • Möjligt hemmakontor

  • Antal Rum 5 rum varav sovrum 3 - 4
  • Hustyp Friliggande villa
  • Boarea/Biarea 189 kvm / 13 kvm
  • Tomtarea 1025 kvm
  • Upplåtelseform Friköpt

Magnifik villa på Falkbergets höjd och Edsvikens solsida!

Välkommen till en fantastisk villa högt uppe på Falkberget! Modern arkitektur på en hörntomt med mycket påkostad trädgård. Kontakta mäklaren för visning!

I ett lugnt läge på solsidan av Edsviken finner du denna välplanerade villa i exemplariskt skick och fina materialval. Köket är väl tilltaget och ligger i hjärtat av villans öppna planlösning. Här bjuds ett fantastiskt ljusflöde över hela våningsplanet och du når den vackra trädgården direkt från vardagsrummet. En generös köksö med integrerad vinkyl delar av mot vardagsrummet. De flesta vitvarorna är från Miele. Här på entreplan återfinns även villans master bedroom med härligt ljus och fin utsikt. I mitten av entréplan står en vacker täljstenskamin. Samtliga golv är trägolv från Kährs. Önskar man så medger bostadens planlösning ytterligare sovrum.

På souterrängplan finns både duschrum och tvättstuga innanför en rymlig hall. Gott om förvaring får du i både klädkammare och förråd. Ett ordentligt ljust och rymligt sovrum om ca 20 kvm som även medger en delning till två mindre rum. Från hallen når du varmgaraget och dess förråd som ligger innanför.

I den vackra trädgården finns flera härliga uteplatser, samtliga uppförda i underhållsfri skånsk granit. Murar och stenläggningar på tomten är ett gediget hantverk utfört av en granitspecialist och

trädgården har även en installerad bevattningsanläggning med fyra separata slingor, spridare och droppslang för planteringar.

På tomten finns ett isolerat Attefallshus med sommarvatten. Ett riktigt mysigt gästhus, ett tonårshäng eller varför inte ett hemmakontor. Attefallshuset har även fått en fantastisk uteplats omgiven av vackra planteringar. Både huvudbyggnad och gästhus har installerade markiser. Attefallshuset saknar idag dusch/avlopp.

En stenlagd uppfart, även den i underhållsfri skånsk granit, leder till det rymliga varmgaraget för två bilar och gott om förvaring. Utanför finns ett cykelförråd och ytterligare förvaring av exempelvis trädgårdsmöbler och redskap finns i det nyligen uppförda redskapsförrådet.

Villan ligger i det lugna området på Falkberget utan genomfartstrafik. Här får du närhet till natur och Edsvikens vatten. Skogspromenader och motionsspår finns i närheten och sommartid bjuds bad i både Edsviken och Rösjön. Vintertid när vädret tillåter finns skridskoåkning och även utförsåkning i Väsjöbacken.

Välkommen till en lugn oas nära natur och rekreation!

Tomtarea
1025 kvm
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
tomt parkering
2 platser i varmgarage, varav en med snabbladdare för elbil. Därtill flera platser på den stenlagda infarten.

Säljaren har genomfört besiktning i form av Huskollen via sitt försäkringsbolag IF. Vänligen kontakta fastighetsmäklaren för information och en kopia. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren kan bestämma till vem han säljer och till vilket pris. Viss avvikelse kan förekomma beträffande planskisser, dessa är ej skalenliga. Vi påminner även om köparens undersökningsplikt vid köp av bostaden.

Utförd
Nej
Byggnadsår
2005
Byggnadstyp
2 plan i souterräng
Boarea
189 kvm
Biarea
13 kvm
Antal sovrum
3 - 4
Fasad
Puts
Fönster
3-glasfönster
Stomme
Betong samt övre plan trä
Bjälklag
Trä
Tak
Tegelpannor
Grund
Betong
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump Nibe Fighter 370 (2020)
Ventilation
Frånluft med värmeåtervinning
El
20 926 kr
Vatten och avlopp
5 200 kr
Renhållning
2 400 kr
Försäkring
8 776 kr
Total driftkostnad
ca 37 302 kr/år
Antal i hushållet
2
Kommentar
Summa ca 3 109 kr/mån. I kostanden för hushållsel ingår kostnaden för uppvärmning. Tillkommer gör kostnad för tv och internet. Uppgift avseende driftskostnader kommer från säljaren.
TV
Fiberkabel 100 Mbit från Sollentuna Energi för TV och bredband.
Rättigheter / Gemensamhets-
anläggningar
Gemensamhetsanläggning: Sollentuna Edsberg GA:21 Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 0163-03/2.1
Planbestämmelser
Detaljplan
Rättigheter last
Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 0163-03/2.1
Gemensamhets-
anläggningar
Gemensamhetsanläggning: Sollentuna Edsberg GA:21
Totalt
5 500 000 kr
Bolag
IF
Förbesiktigad
Ja
Taxeringsår
2021
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
4 383 000 kr
Markvärde
4 025 000 kr
Värdeår
2005
Totalt
8 408 000 kr
Skatt/Avgift
8 874 kr
BUDGIVNING PÅGÅR
Susanne Persson1111x

Susanne Persson

Fastighetsmäklare / Partner

0733-61 22 86

susanne@susannepersson.se

image222

Madeleine Thorén

Fastighetsmäklare

0733-15 19 51

madeleine@susannepersson.se

Bössvägen 41

VÄLKOMMEN PÅ VISNING!