• Generösa ytor
  • Sol hela dagen
  • 5-6 sovrum
  • Kakelugn & öppen spis
  • Grönskande tomt 1 621 kvm
  • Jacuzzi
  • Insynsskyddad
  • Bergvärme
  • Terrasser & altaner
  • Fiber

  • Antal Rum 8 rum varav sovrum 5 - 6
  • Hustyp Friliggande villa
  • Boarea/Biarea 225 kvm / 18 kvm
  • Tomtarea 1621 kvm
  • Upplåtelseform Friköpt

Gedigen och välbyggd villa högt belägen på en insynsskyddad tomt

Accepterat pris, kontakta mäklaren för visningstid! - Välkommen till denna gedigna och rymliga villa högt belägen på en insynsskyddad och grönskande tomt om hela 1 620 kvadratmeter. Stora terrasser och altaner i alla väderstreck omgärdar huset och erbjuder sol hela dagen. Hjärtat är det påkostade köket och vardagsrummet i öppen planlösning med generösa sällskapsytor, vacker kakelugn och direkt utgång till både terrass och altan. Högt i tak och många fönster skapar ljus och rymd. Fyra sovrum totalt på övre plan och renoverat badrum med direkt utgång till en terrass. På entréplan finns ytterligare ett sovrum och ett allrum med öppen spis, som även det kan användas till sovrum. Stort och nybyggt badrum med ingång från både sovrum och hall, samt med en utgång till jacuzzin på baksidan. Terrassen utanför köket fungerar som carport för två bilar. Härifrån nås den rymliga groventrén med ypperlig förvaring. När andan faller på blir groventrén en träningsstudio eller lekrum och här finns till och med plats för pingisbord. Entréplan innehåller även en vinkällare, separat tvättstuga och ett stort förråd. Bergvärme och fiber är installerat. Den stora trädgården består av både gräsytor och naturtomt. Många planteringar och ett fint trädgårdsland för odling av jordgubbar, morötter, sallad eller annat. Baksidans grönskande växtlighet skyddar mot insyn. Barnvänligt område och lugn gata med begränsad trafik. Flera förskolor och skolor i området. Optimalt läge med närhet till goda kommunikationer och promenadavstånd till tunnelbana, buss och Roslagsbanan.

Tomtarea
1621 kvm
Övrigt
Stor härlig naturtomt med stora gräsytor, träd och annan växtlighet
Sammanställning uteplats
Altaner/terrasser runt nästan hela huset. Välj sol eller skugga. På den stora terrassen finns ett utespa att njuta av.
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten och avlopp.
tomt parkering
Plats för flera bilar i carport och på grusad uppfart.
Utförd
Ja
Datum
23 April 2015
Energiförbrukning
68 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
D
Byggnadsår
1946
Byggnadstyp
2 plan med vind
Boarea
225 kvm
Biarea
18 kvm
Antal sovrum
5 - 6
Fasad
Puts
Fönster
3-glasfönster
Stomme
Trä i äldre delar och betongsten i ny del
Bjälklag
Betong/trä.
Utv. plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betongsten
Tak
Taktegel
Grund
Krypgrund/berggrund (betongplatta)
Uppvärmning
Bergvärme, två eldstäder, golvvärme i kök, vardagsrum, hall och badrum
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Friggebod
Renoveringar
1988 huset byggdes ut bakom vardagsrummet.
1993 nytt kök.
1994 nytt badrum på övre plan.
1998 garaget inreddes till hobbyrum/groventré. Taket lades om på äldre delen av huset och fasaden putsades om.
1999 klinkergolv med värmeslingor i i hobbyrummet och hall.
2006 bergvärme installerades.
2013 drogs fiber in.
2015 dränering runt hela huset.
2016 carport med ovanliggande altan. Installation av bubbelpool. Altan runt hela huset. Access till bubbelpool.
2017 - Ny El i hela huset.
2017-2018 utbyggnad av hus – med ny entré och nytt badrum nere samt nytt sovrum i anslutning till badrum nere. Inredning badrum Vedum dubbla handfat, sandstensbänk, Kranar handfat och dusch – Hans Grohe. Handdukstork – indesign. Badrum nere har öppning till bubbelpoolen, ny access. Utbyggnad: 7,1x3,2= 23 kvm.
Ny entré nere, ny hall och nytt golv i hall nere. Öppnade upp anslutning till trappa för mer utrymme/rymd. Ljusare känsla i hall, men förvaring under trappa behölls. Hela nedervåningen målades om – tak och väggar. Trappuppgång. Ny uppgång till huset – ny trappa upp till dörren. Stenanläggning. Belysning i trädgården.
2018 badrum uppe gjordes om. Bytte ut badkar mot dusch. Ny öppning mot övre altan. Kranar Hans Grohe. Badrumsmöbel med dubbla handfat – Ikea. Vitt kakel och ny golvvärme/klinkers.
2019 renoverade groventré. Byggde in garderober. Nytt skåp. Satte in ny belysning i tak. Matta på golv. Vitmålades. Nya fönster – 15 fönster. Elitfönster /Elitfönster AB. Vridfönster Allmoge treglas samt fyra fasta.
2019/2020 nytt kök, öppnade upp köket, integrerade det med vardagsrum uppe. Nya vitvaror: ugn Bosch HBA 530BSos, Spis/induktionshäll Bosch: PVS851FB5E. Diskmaskin Bosch. Kyl och frys. Front INOXLook med kyl upptill och frys nertill. Extra frys finns nere. Kök Kvik. Breccia Royal Stenbänk över hela köksdelen, baren/bardisk och entré/halluppgång bänk/skåp när man kommer upp. Nytt golv i hela övre delen. Golvärme – ny. Tagit bort alla rör. Nymålade väggar, nytt tak i hela övre delen. Ny belysning över bardel. Ny belysning i kök. Öppnade upp köksdörrar mot altan/balkong. Nya fönster mot altan/balkong.




El
44 860 kr
Vatten och avlopp
8 467 kr
Sotning
684 kr
Renhållning
1 529 kr
Total driftkostnad
ca 55 540 kr/år
Antal i hushållet
4
Årlig elförbrukning
19 232 kwh
Kommentar
I angiven driftskostnad för fyra personers hushåll ingår uppvärmning/hushållsel 44 860 kr/år, V/A 8 467 kr/år, renhållning 1 529 kr/år och sotning 684 kr/år. Samtliga uppgifter är beräknade enligt nuvarande förhållande. Kostnaderna kan både vara högre och lägre för nya ägare/boende. Kostnad för TV/bredband och försäkring tillkommer.
TV
Fiber
bredband
Fiber
Rättigheter / Gemensamhets-
anläggningar
Last: Avtalsservitut: Ledning, 01-IM4-25/124B.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning, 01-IM4-45/3080.1
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Ledning
Planbestämmelser
Stadsplan
Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning, 01-IM4-45/3080.1
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut: Ledning, 01-IM4-25/124B.1
Totalt
6 500 000 kr
Elförbrukning KWH /år
19 232
Taxeringsår
2021
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
2 440 000 kr
Markvärde
5 600 000 kr
Värdeår
1962
Totalt
8 040 000 kr
Skatt/Avgift
8 874 kr
Christoffer Robsahm1111x

Christoffer Robsahm

FASTIGHETSMÄKLARE

0707234476

christoffer@susannepersson.se

image222

Susanne Persson

Fastighetsmäklare

0733-61 22 86

susanne@susannepersson.se

Gimlevägen 17

VÄLKOMMEN PÅ VISNING!