• Totalt 390 kvm
  • Insynsskyddat
  • Enorm rymd
  • Soligt söderläge
  • Vacker sjöutsikt
  • Tillgång till båtplats 100 m
  • Pool
  • Dubbelgarage
  • Högt & fritt läge
  • Tre badrum

  • Antal Rum 9 rum varav sovrum 5
  • Hustyp Friliggande villa
  • Boarea/Biarea 245 kvm / 145 kvm
  • Tomtarea 1002 kvm
  • Upplåtelseform Friköpt

Generösa ytor i representativ familjevilla med vacker sjöutsikt, pool och båtplats

Välkomna till en mycket rymlig familjevilla med badrocksavstånd till strandkanten. Högt och fritt beläget med en vacker sjöutsikt över Edsvikens glittrande vatten. Huset mäter hela 390 kvadratmeter fördelade på två plan. Tomt med pool i soligt söderläge och flera inglasade uterum och altaner. Generösa ytor och en flexibel layout med flera entréer skapar många möjligheter. Perfekt för den stora familjen och goda förutsättningar för att skapa en kontorsdel för egenföretagaren, generationsboende eller uthyrningsdel.

Ljus och rymd med genomgående fina ytskikt och vackra golv. Stora sociala ytor och underbara ljusinsläpp som hittar in från alla väderstreck. Stilsäkra, påkostade materialval och smakfull färgsättning. En kakelugn och en eldstad med braskamin skapar trivsel och ytterligare höjd charmfaktor. Fantastiskt kök med goda förvaringsmöjligheter, all utrustning och praktiska arbetsytor. Stora matplatser i anslutning till kök och i vardagsrum med plats för många runt bordet i vackra burspråk. Hela tre badrum och bastu med separat dusch. Bra sovrum på båda planen. Behaglig golvvärme finns i hall och badrum på entréplan, samt i alla rum i souterrängplan. Mycket goda förvaringsmöjligheter i många utrymmen och förråd. Tillgång till båtplats vid privat brygga som delas med sju andra hushåll.

Ypperligt läge i Landsnora, ett mysigt villaområde alldeles intill ett stort naturreservat med fantastisk skog, ett rikt djurliv och svampplockning. Huset är beläget på en skaftväg vilket ger lugn och ro. En kort promenad tar dig till badklipporna i Edsviken eller det barnvänliga Rösjöbadet. Vintertid när vädret tillåter finns skridskoåkning och även utförsåkning i Väsjöbacken. Inom gångavstånd finns allt man kan önska inom idrott, simhall, tennis, badminton, padel, ishall, friidrottshall, bowling, flertalet gym, utomhus gym etc.

I närområdet finns flera förskolor och skolor och den populära Gärdesskolan ligger bara en promenad bort. För shopping har du flera alternativ. Närmaste matbutik hittar du i Edsbergs centrum och större shoppingcenter hittar du både i Häggvik, Sollentuna samt Mörby C. Ca 10 minuters promenad till närmaste busshållplats och därifrån tar du dig enkelt till Sollentuna C eller till Mörby C.

Tomtarea
1002 kvm
Övrigt
Södervänd tomt med stora gräsytor. Stora möjligheter till egen odling finns för familjen som så önskar.
Sammanställning uteplats
Ett inglasat uterum i söderläge i anslutning till köket där frukosten med fördel kan intas. Middag kan serveras i inglasat uterum i anslutning till vardagsrum med solnedgång i Edsvikens glitter som sagolik vy. På souterrängplan finns ytterligare ett inglasat uterum med skjutdörrar som lätt öppnas upp till poolhänget.
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten och avlopp.
tomt parkering
Dubbelgarage och plats för fler bilar på uppfarten.
Utförd
Ja
Energiförbrukning
87 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
C
Byggnadsår
1988
Byggnadstyp
1 plan med souterrängvåning
Boarea
245 kvm
Biarea
145 kvm
Antal sovrum
5
Fasad
Tegel
Fönster
2 + 1-glas
Bjälklag
Trä och betong
Tak
Tegelpannor
Grund
Souterräng
Uppvärmning
Bergvärme, kamin, kakelugn
Ventilation
FTX
Renoveringar
1993: Radonfläkt installerades.
1993: FTX-ventilation installerades.
1995: Bergvärme installerades.
1999: Duschrum i sutterängplan renoverades.
2004: Badrum i sutteräng renoverades, utfört av fackman.
2014: Utvändiga snickerier målades.
2015: Entréplan totalrenoverades.
2015: Duschrum samt badrum på entréplan renoverades, utfört av fackman
med kvalitetsdokument.
2015: Delar av elinstallationer gjordes om på entréplan.
2016: Två motorer till ventilationen byttes samt värmeväxlarpaketet rengjordes.
2018: Spolning av avlopp i hela fastigheten utfördes.
2019: Omläggning av skifferplattor vid poolområdet.
2020: Poolrenovering, ny poolgard och liner.
Uppvärmning
92 557 kr
Vatten och avlopp
6 957 kr
Sotning
1 000 kr
Renhållning
3 249 kr
Försäkring
13 000 kr
Total driftkostnad
ca 116 763 kr/år
Antal i hushållet
4
Kommentar
I angiven driftskostnad för fyra personers hushåll (fyra vuxna) ingår uppvärmning/hushållsel 92 957 kr/år (40 000 kwh), V/A 6 957 kr/år, renhållning 3 249 kr/år och stor villaförsäkring 13 000 kr/år Samtliga uppgifter är beräknade enligt nuvarande förhållande. Kostnaderna kan både vara högre och lägre för nya ägare/boende.
bredband
Fiber
Rättigheter / Gemensamhets-
anläggningar
Samfällighet: Sollentuna Ladan S:1
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Sjösänkning Mm
Planbestämmelser
Stadsplan
Gemensamhets-
anläggningar
Samfällighet: Sollentuna Ladan S:1
Totalt
3 136 000 kr
Taxeringsår
2021
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
4 984 000 kr
Markvärde
4 655 000 kr
Värdeår
1988
Totalt
9 639 000 kr
Skatt/Avgift
9 287 kr
Susanne Persson1111x

Susanne Persson

Fastighetsmäklare / Partner

0733-61 22 86

susanne@susannepersson.se

image222

Christoffer Robsahm

Fastighetsmäklare / Partner

0707-23 44 76

christoffer@susannepersson.se

Landsnoravägen 97A

VÄLKOMMEN PÅ VISNING!