• Bra läge
  • 9 rum varav 5 sovrum
  • Pool och stor altan i söderläge
  • Biorum och flera sällskapsytor
  • Bra planlösning
  • Nära Edsvikens vatten och natur

  • Antal Rum 9 rum varav sovrum 5
  • Hustyp Friliggande villa
  • Boarea/Biarea 165 kvm / 153 kvm
  • Tomtarea 1523 kvm
  • Upplåtelseform Friköpt

Välplanerad villa med pool och stor trädgård i bästa läge!

Välkommen till denna unika bostad, ett välplanerat hus med stora sociala ytor och många sovrum! 4 av 5 sovrum ligger på övre plan med sovrum och stort hobbyrum/biorum på nedre plan. Möjlighet finns att dela av och få fler sovrum på nedre plan.

En stor hörntomt i rätt läge på 1 523kvm med en anlagd pool och stort trädäck i soligt läge med stora häckar för minskad insyn. Fastigheten har ett fristående garage om 48kvm med en stor anslutande uppfart med plats för flera bilar.

Utöver en fantastisk villa är läget mycket attraktivt, med närhet till såväl natur och vatten som till Arlanda och city. Samtidigt är det ett lugnt, tyst och fridfullt område med blandade villor och stora tomter. På gångavstånd har du både fina motionsspår och strövområden längs Edsvikens vatten. Trevliga utflyktsmål att promenera eller cykla till är Ulriksdals slott och Rappnes slottsträdgård. Vardagsservicen är också lättillgänglig med förskolor och skolor på gång- och cykelavstånd samt både shopping och service i Sollentuna, Kista och Stinsen. När du behöver lämna denna idyll har du buss inom minuters promenad, alternativt en kvarts promenad till pendeltåg i Helenelund.

Välkommen till en välplanerad villa med fantastisk trädgård och pool!

Tomtarea
1523 kvm
Övrigt
En hörntomt på 1523kvm i bästa läge! stor och plan gräsmatta med anlagd pool och terrass med insynsskyddat läge.
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
tomt parkering
Friliggande garage om 48kvm samt stor uppfart med plats för flera bilar.

Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren kan bestämma till vem han säljer och till vilket pris. Viss avvikelse kan förekomma beträffande planskisser, dessa är ej skalenliga. Vi påminner även om köparens undersökningsplikt vid köp av bostaden.

Utförd
Ja
Datum
13 September 2017
Energiförbrukning
124 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
F
Byggnadsår
1940
Byggnadstyp
1 plan med källare
Boarea
165 kvm
Biarea
153 kvm
Antal sovrum
5
Fasad
Träpanel
Fönster
2-glasfönster, 2+1 glas samt 3-glasisolerfönster
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betong
Tak
Pannprofilerad & Falsad plåt
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
IVT AirX 417 Luft/vattenvärmepump
Renoveringar
2017 Pool.
2020 Kök och nytt golv i köket/matsal.
2021 Trädäck vid poolen.
Uppvärmning
38 400 kr
Vatten och avlopp
5 400 kr
Sotning
1 000 kr
Renhållning
1 500 kr
Total driftkostnad
ca 46 300 kr/år
Kommentar
Summa ca 3 858kr/månad. I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel. Tillkommer gör kostnad för tv/internet samt försäkring. Uppgift avseende driftskostnader kommer från säljaren.
TV
Telia
bredband
Fiberanslutning via Telia
Rättigheter / Gemensamhets-
anläggningar
Last: Avtalsservitut: Villa, 0163-F5216.4
Planbestämmelser
Avstyckningsplan Ändring Av Dp
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut: Villa, 0163-F5216.4
Totalt
6 300 000 kr
Förbesiktigad
Ja
Taxeringsår
2021
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
3 252 000 kr
Markvärde
4 639 000 kr
Värdeår
1975
Totalt
7 891 000 kr
Skatt/Avgift
8 874 kr
Nyodlingsvägen 31

VÄLKOMMEN PÅ VISNING!

Susanne Persson

Susanne Persson

Fastighetsmäklare / Partner

0733-61 22 86

susanne@susannepersson.se

KONTAKTA MIG