• Sjöutsikt
  • Underbart solläge
  • Högt i tak & Öppen spis
  • Fantastiskt ljusinsläpp
  • Mitt i naturen
  • Arkitektritat av Brunnberg & Forshed

  • Antal Rum 7 rum varav sovrum 4 - 5
  • Hustyp Friliggande villa
  • Boarea/Biarea 229 kvm / 40 kvm
  • Tomtarea 1708 kvm
  • Upplåtelseform Friköpt

*TILLTRÄDE MÖJLIGT JUNI/JULI 2021* *SJÖUTSIKT * *EV MÖJLIGHET TILL BÅTPLATS*

Välkommen till ett fantastiskt rymligt hem vid havet med närhet till stan. Huset är i fint skick med magisk läge i Hästängsudd. Exklusiva materialval i öppen planlösning. Den stora tomten ger möjlighet att bygga pool om så önskas. Här bor du i skärgårdsmiljö med hagar och grönska runt hörnet samt badplats och båthamn ett stenkast från huset. Ett hem som måste upplevas på plats!

Endast 25 min från Stockholm city, ligger natursköna Svinninge/Hästängsudd. I Hästängsudd finns lekplatser, badplatser med brygga, badflotte och grillplats. Här finns även motionsslinga och vackra promenadstråk i skärgårdsmiljö.

Kommunikationerna är goda med bussförbindelse nära huset till Kulla Vägskäl och Åkersberga. Vid Kulla Vägskäl finns infartsparkering och busshållplats med bra förbindelser mot Stockholm och Danderyd, även nattbuss. Vid Rydbo, Åkers runö eller Täljö kan man ta Roslagsbanan som går mot Östra station, Åkersberga och Österskär. Arninge centrum och Åkersberga centrum ligger inom bekvämt bilavstånd, båda centrumen erbjuder ett fint utbud av butiker. Förskola finns på Skåvsjöholm, skolor finns i Rydbo och Täljö.

Hästängsudds Vägförening

Hästängsudds Vägförening är en samfällighet där samtliga fastigheter som ingår i Hästängsudd är medlemmar. Hästängsudds tomtområde består f.n. (mars 2018) av ca 350 fastigheter. Föreningen ansvarar för byggande och underhåll inklusive vinterunderhåll i form av plogning, saltning och sandning av områdets ca 7 km vägar. För medlemskapet, som är obligatoriskt, betalar man en årlig avgift.

Hästängsudds Fastighetsägarförening

Hästängsudds Fastighetsägarförening består f.n. av knappt 300 medlemmar och omfattas geografiskt av Hästängsuddsvägen, Svartgarnsvägen och Björnhammarsvägen med anslutande vägar samt Gunbovägen söder om Nantesvägen. Föreningen äger och förvaltar ett antal markområden som bl a utnyttjas för våra brygganläggningar (inkl båtupptagningsramp), idrottsplats, lekplats, tre badstränder och i övrigt som grönområden.

Båtplatser

Båtplatserna är indelade i fyra olika storleksklasser. För varje storleksklass är en maximal båtbredd tillåten enligt följande:

Klass 1 (Liten), max båtbredd 1.75 m (850:-)

Klass 2 (Mellan), max båtbredd 2.25 m (1800:-)

Klass 3 (Stor), max båtbredd 3.00 m (2700:-)

Klass 4 (XL), max båtbredd 3.50 m (3700:-)

För mer info se: https://hastangsudd.hemsida24.se/

Den som köper bostaden kommer att erhålla en lista med samtliga budgivares namn, telefonnummer samt lagda bud. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren kan bestämma till vem han säljer och till vilket pris.

Viss avvikelse kan förekomma beträffande planskisser, dessa är ej skalenliga.

Vi påminner även om köparens undersökningsplikt vid köp av bostaden.

Tomtarea
1708 kvm
Vatten och avlopp
Kommunalt

Servitutsupplåtelse Ägaren av förmånsfastigheten har rätt att vederlagsfritt inom servitutsområdet anlägga, använda, underhålla och förnya utfartsväg, parkeringsplats, kompostbehållare, båtuppställningsplats och därtill hörande anordningar. Se dokument: Förrättningskarta - Servitut

Utförd
Byggnadsår
2007
Boarea
229 kvm
Biarea
40 kvm
Antal sovrum
4 - 5
Antal rum
7
Fasad
Liggande träpanel
Fönster
3-glasfönster isoler
Stomme
Betong
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betong
Tak
Aluzink
Grund
Pålar
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump NIBE 2021
Ventilation
FTX - Mekaniskt ventilationssystem
Renoveringar
Tvättstuga 2021
Vatten och avlopp
8 300 kr
Vägavgifter
2 790 kr
Renhållning
1 010 kr
Försäkring
18 500 kr
Övriga kostnader
840 kr
Total driftkostnad
ca 31 440 kr/år
Antal i hushållet
4
Kommentar
840:-/år avser fastighetsägarföreningen (frivilligt medlemskap). Uppgifter om hushållsel och uppvärmning kommer.
TV
Telia
bredband
Telia. Fiber framdraget till tomtgräns
Rättigheter / Gemensamhets-
anläggningar
Gemensamhetsanläggning: Österåker Svartgarn GA:1 ändamål: Vägar Förmån: Avtalsservitut: Brunn Mm, 01-IM4-85/1478.1 Förmån: Avtalsservitut: Väg, Parkering, Båtplats, Kompostbehållare, D201900392582:1.1
Planbestämmelser
Detaljplan Avstyckningsplan
Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut: Brunn Mm, 01-IM4-85/1478.1 Förmån: Avtalsservitut: Väg, Parkering, Båtplats, Kompostbehållare, D201900392582:1.1
Gemensamhets-
anläggningar
Gemensamhetsanläggning: Österåker Svartgarn GA:1 ändamål: Vägar
Totalt
4 738 000 kr
Taxeringsår
2019
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
3 716 000 kr
Markvärde
1 830 000 kr
Värdeår
2007
Totalt
5 546 000 kr
Skatt/Avgift
8 524 kr
Skarpängsvägen 39

VÄLKOMMEN PÅ VISNING!

On 16/06 2021, KL 12:00 - 13:00

Sö 20/06 2021, KL 15:00 - 16:00

Helene Darin
Fastighetsmäklare

Helene Darin

0760- 83 44 55

helene@susannepersson.se

KONTAKTA MIG