• Nytt stort poolområde
  • Plan uppvuxen tomt
  • Barnvänligt område
  • Originaldetaljer
  • Hög charmfaktor
  • Pampig kakelugn
  • Vackra golv
  • Nära natur & vatten

  • Antal Rum 7 rum varav sovrum 4
  • Hustyp Friliggande villa
  • Boarea/Biarea 107 kvm / 60 kvm
  • Tomtarea 1202 kvm
  • Upplåtelseform Friköpt

Välvårdad 30-talsvilla med stort nybyggt poolområde

Mycket charmig trävilla med byggår 1933 där trivseln sitter i väggarna. Huset har genom året blivit väl omhändertaget med varsam hand och har många sparade tidstypiska detaljer. Genomgående smakfull interiör med behaglig färgsättning och vackra golv. Fint ljusinsläpp genom många fönster med spröjs. En framtagen tegelvägg ger lite rustik och matchar den ljusa charmen perfekt. Fyra bra sovrum, stora sociala ytor, härligt funktionellt kök och två badrum underlättar morgonrusning innan familjen ska iväg på olika håll. Ett hem att längta till.

Helt fantastisk lummig och uppvuxen trädgård. Tomten är plan med stora gräsytor som gjord för kullerbyttor, lite badminton eller kanske ett parti krocket. Olika buskar och träd avlöser varandra i blomning. Kronan i trädgården bärs väl ändå av det nybyggda poolområdet. Stor pool att svalka sig i, snyggt trädäck där solstolar kan ställas på rad för hela familjen. Fram emot kvällen middag från grillen. Finns plats även för en rymlig matplats intill poolen.

Edsvikens villastad är en idyll där många vill bo. Perfekt läge med närhet till förskolor och skolor. Sollentunavallen och simhall ligger alldeles i närheten. Edsvikens glitter bjuder in till bad sommartid, flera badplatser finns att välja på och likaså båtklubbar. Vintertid plogas isen, när vädret tillåter, för skridskoåkning och det brukar finnas fina längskidspår för den som önskar. Vackra Tegelhagens naturreservat är mysigt att strosa i, leta svamp, plocka bär eller om man snörar på sig springskorna och ger sig ut i löpspåren. Eller varför inte strosa i sakta mak längs strandpromenaden? Några få minuters promenad bort hittar ni populära cafét Gateau och Edsvikens Gelateria där det finns mycket gott att välja på. För den kulturella så förslår vi ni tar cykel till Edsbergs slott som anordnar konstutställningar, teater och konserter. Helenelunds centrum erbjuder god närservice. För större shoppingrundor finns både Sollentuna- och Kista galleria. Ytterligare en bit bort ligger Mall of Scandinavia. Kommunikationerna är goda med bussar och pendeltåg. E 4:an nås snabbt för vidare färd mot ert mål. Till city tar bilfärden ca 10 min.

Vi hälsar hela familjen varmt välkomna på visning!

Tomtarea
1202 kvm
Övrigt
Stor friköpt och uppvuxen plan trädgårdstomt. Här växer bland annat äppel- och oxelträd, syrener, hägg, hassel, ligusterhäckar och mycket mer. Stora odlingsmöjligheter finns. Mysigt nybyggt poolområde (Folkpool 2021) där man gärna vill hänga på sin lediga tid under den varma perioden.
Sammanställning uteplats
Balkong och förstukvist med plats för utemöbler. I trädgården finns en lummig inramad uteplats med fin Ölandssten.
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
tomt parkering
Plats för två bilar strax intill huset på bred uppfart.
Utförd
Ja
Datum
14 Augusti 2017
Energiförbrukning
82 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
E
Byggnadsår
1933
Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Boarea
107 kvm
Biarea
60 kvm
Antal sovrum
4
Fasad
Stående träpanel
Fönster
2-glas och 2+1-glas
Stomme
Träreglar och plnkvägg
Bjälklag
Trä
Tak
Tegelpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Två förrådsbyggnader på husets baksida.
Renoveringar
Okänt årtal på dräneringen samt yttertaket.
1994 Bergvärmepump installerades.
1999 Isolerades vinden.
2000 Duschrum på övreplan renoverades utav en entreprenör.
2005 Duschrum på entréplan renoverades utav nuvarande ägare. Målningsarbeten utomhus utfördes.
2007 Köket renoverades utav nuvarande ägare.
2011 Långtidsmätning av radon har utförts utav en entreprenör,
årsmedelvärdet hamnade på 100 bq/m3.
2017 Hela fasaden målades utav en entreprenör.
2021 Stort poolområde byggdes (Folkpool).
Kontinuerligt löpande invändigt underhåll har utförts.
Uppvärmning
24 117 kr
El
25 523 kr
Vatten och avlopp
8 654 kr
Sotning
532 kr
Renhållning
3 000 kr
Försäkring
7 584 kr
Total driftkostnad
ca 69 410 kr/år
Kommentar
I angiven driftskostnad för 1-2 personers hushåll ingår uppvärmning 24 117 kr/år, hushållsel 25 523 kr/år, V/A 8 654 kr/år, renhållning ca 3 000 kr/år, sotning 532 kr/år och försäkring 7 584 kr/år Samtliga uppgifter är beräknade enligt nuvarande förhållande. Kostnaderna kan både vara högre och lägre för nya ägare/boende.
Rättigheter / Gemensamhets-
anläggningar
Förmån: Officialservitut Väg, 0163-F4205-A3.3 Förmån: Officialservitut Väg, 01-SOE-918.1
Planbestämmelser
Byggnadsplan Ändring Av Dp
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, 0163-F4205-A3.3 Förmån: Officialservitut Väg, 01-SOE-918.1
Totalt
4 994 000 kr
Taxeringsår
2021
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
1 678 000 kr
Markvärde
4 309 000 kr
Värdeår
1933
Totalt
5 987 000 kr
Skatt/Avgift
8 874 kr
Vallmovägen 17

VÄLKOMMEN PÅ VISNING!

Sö 22/05 2022, KL 12:45 - 13:30 Visningsbokning

Må 23/05 2022, KL 12:00 - 12:45 Visningsbokning

Susanne Persson

Susanne Persson

Fastighetsmäklare

0733-61 22 86

susanne@susannepersson.se

KONTAKTA MIG