• Totalyta 328 + 64 kvm
  • Separat uthyrningsdel
  • 8 rum - 6 sovrum
  • Omlagt tak 2022
  • Enorm rymd
  • Solpaneler 2022
  • Pool
  • Stor tomt 1322 kvm
  • Stora sällskapsytor

  • Antal Rum 8 rum varav sovrum 6
  • Hustyp Friliggande villa
  • Boarea/Biarea 328 kvm / 64 kvm
  • Tomtarea 1322 kvm
  • Byggnadsår 1946 , Tillbyggnadsår 1970
  • Upplåtelseform Friköpt

Mycket stor och välhållen villa med separat uthyrningsdel och pool

Mycket rymlig villa om hela 328 kvadratmeter boarea med separat uthyrningsdel och pool belägen på en stor grönskande tomt i populära och familjevänliga Viby. Totalt åtta rum varav sex sovrum fördelade på tre plan. Ljusa och luftiga ytor för socialt umgänge. Fullutrustat kök i öppen planlösning mot enormt rum med matplats och utgång mot balkong i västerläge. Huset är välhållet och många delar nyligen renoverad. Taket omlagt och fasaden är målad i maj 2022. I juni sätts solpaneler upp på taket och blir ett fint tillskott till energiförsörjningen. Kök och tre badrum, varav ett med ångbastu, renoverades 2021. Högt i tak och flera tidstypiska detaljer bevarade såsom fina parkettgolv och vackra dörrar. Plana gräsytor och flera fruktträd, bärbuskar och en vacker Magnolia. Trädäckad altan med rund pool med skjutbart tak. Fiber är indraget och ny bergvärmepump 2018 med extra varmvattenberedare. Den separata uthyrningsdelen genererar intäkter om 120 000 kr per år. På tomten finns ett charmigt torp från 1924 som är ursprungsfastigheten och som går att nyttja som Attefallshus.

Här bor ni i ett barnvänligt område med naturen inpå knuten. Promenadavstånd till badplats vid sjön Ravalen. Flera stall i området och för den golfintresserade finns Sollentuna GK. Flera förskolor och skolor i området och nära till goda kommunikationer. Tio till tolv minuters promenad till Norrvikens centrum och pendelstation. Härifrån nås Odenplan på 17 minuter. Tre minuters promenad bort finns även bussen som tar er till stationen.

Tomtarea
1322 kvm
Övrigt
Plan och uppvuxen trädgårsdtomt med stort trädäckat pooldäck där många får plats runt den runda poolen. Poolen har skjutbart tak. Tomten har fina gräsytor, fruktträd, bärbuskar och en mäktig Magnolia bland annan växtlighet.
Sammanställning uteplats
Stor trädäckad altan och balkong samt det inbjudande pooldäcket.
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
tomt parkering
Det finns två parkeringsplatser med plats för tre bilar vardera.
Utförd
Ja
Energiförbrukning
140 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
E
Byggnadsår
1946 , Tillbyggnadsår 1970
Byggnadstyp
2 ½ plan i souterräng
Boarea
328 kvm
Biarea
64 kvm
Antal sovrum
6
Fasad
Kalksandsten och träpanel
Fönster
Isolerglasfönster
Stomme
Trä och betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betong
Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Mekanisk
Övriga byggnader
Friggebod och charmigt torp. Torpet är fastighetens ursprungsbyggnad från 1924.
Renoveringar
2009 dränering med nya ledningar. Grunden isolerades. Källare och lägenhet målades om.
2010 pool monterades och nya planteringar anlades i trädgården. Nytt värmesystem (luft/vatten) och uppdatering av element och konvektorer.
2013 byte till Isolerfönster.
2018 bergvärme installerades, hanterar värme och kyla i huset samt pool.
2018-2022 nya eldragningar.
2020 målning och tapetsering i stora delar av huset, även lägenheten. Nya golv i vissa rum.
2021 ombyggnad av alla badrum (utom i lägenheten) och nytt kök.
Vitvaror har bytts löpande genom åren.
Pågående/kommande renoveringar.
2022 nytt yttertak med solpaneler, ommålning och ny fasad.
El
44 500 kr
Vatten och avlopp
6 200 kr
Sotning
150 kr
Renhållning
3 800 kr
Försäkring
12 000 kr
Total driftkostnad
ca 66 650 kr/år
Antal i hushållet
6
Kommentar
Angiven driftskostnaden är uppskattad och beräknad på att solpanelerna har installerats.
TV
Antenn och parabol
bredband
Fiber
Rättigheter / Gemensamhets-
anläggningar
Last: Avtalsservitut: Villa, 0163-F5216.2
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Villa Och Årlig Avgäld
Planbestämmelser
Avstyckningsplan Ändring Av Dp
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut: Villa, 0163-F5216.2
Totalt
4 600 000 kr
Taxeringsår
2021
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
4 585 000 kr
Markvärde
2 377 000 kr
Värdeår
1946
Totalt
6 962 000 kr
Skatt/Avgift
8 874 kr
Christoffer Robsahm1111x

Christoffer Robsahm

FASTIGHETSMÄKLARE

0707234476

christoffer@susannepersson.se

image222

Susanne Persson

Fastighetsmäklare

0733-61 22 86

susanne@susannepersson.se

Verdandivägen 6

VÄLKOMMEN PÅ VISNING!