• Granne med naturreservat
  • Fyra sovrum på samma plan
  • Lugnt och barnvänligt
  • Fri vy & insynsskyddat
  • Optimal planlösning
  • Braskamin
  • Altan i soligt söderläge
  • Carport & elbilsladdare

  • Antal Rum 6 rum varav sovrum 4
  • Hustyp Friliggande villa
  • Boarea 170 kvm
  • Tomtarea 958 kvm
  • Upplåtelseform Friköpt

Vacker villa underbart belägen intill naturen

Vacker villa med ett naturreservat som närmsta granne. Underbar vy och lugnt belägen på en stor och insynsskyddad skafttomt. Fin trädäckad altan i soligt söderläge.

På entréplan finns ett stort och fullutrustat kök med utgång till altanen. Generösa sällskapsytor i vardagsrum i vinkel och även här med utgång till altanen. Ljust och luftigt med många fönster. Braskamin som skänker hög mysfaktor och värme. För den som önskar finns möjlighet att skapa ytterligare ett rum. Entréplan erbjuder även separat tvättstuga och ett badrum med dusch.

På övre plan finns hela fyra sovrum, stort allrum och badrum med både badkar och dusch. Bra storlek på samtliga sovrum och från det stora allrummet nås balkongen.

Mysig trädgård med stora plana gräsytor och tomten mäter hela 958 kvm. Carport med ett vidbyggt förråd och ytterligare ett fristående förråd på tomten. Laddbox för elbil installerat och fiber indraget.

Här bor ni i ett mycket barnvänligt område med naturen precis inpå knuten. Promenadavstånd till badplats vid sjön Ravalen. Stall i området och för den golfintresserade finns Sollentuna GK. Flera förskolor och skolor i området och nära till goda kommunikationer. Vid Norrvikens centrum finns Ica Nära och pendelstation. Härifrån nås Odenplan på 17 minuter. 700 meters promenad från huset finns bussen som tar er till stationen.

Välkommen på visning!

Tomtarea
958 kvm
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten och avlopp
Plan
Stadsplan (1980-11-04)
Utförd
Ja
Datum
25 Februari 2026
Energiförbrukning
111 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
D
Byggnadsår
2001
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Boarea
170 kvm
Antal sovrum
4
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Stomme
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning
Renoveringar
2019: Ny värmepanna (frånluftsvärmepump) samt rengöring av kanaler och ventilationsinjustering.
Stensättning av uppfart, parkering och gång fram till huset.
Duschdörrar
2018: Målning och tapetsering av hall och nedre delen av trappan. Renovering av trappa
2017: Målning av carport
2016: Anslutning till fiber
2015: Målning av fasad
2014: Tapetsering av sovrum
2013: Tapetsering av sovrum
2009: Markiser sovrum övervåning 2 st
2008: Nybyggnation carport med förrådsdel
2006: Terrassmarkis baksida
2004: Terrassmarkis baksida
2002: Litet förråd
El
26 335 kr
Vatten och avlopp
7 440 kr
Sotning
240 kr
Renhållning
4 428 kr
Total driftkostnad
ca 38 443 kr/år
Antal i hushållet
3
Årlig elförbrukning
13 800 kwh
Kommentar
I angiven elkostnad ingår uppvärmning och hushållsel. (Totalt 13 800 kWh/år). Utöver angiven driftskostnad tillkommer kostnad för försäkring.
INTERNET
Antenn & fiber för TV. Fiber för Internet.
Rättigheter / Gemensamhets-
anläggningar
Gemensamhetsanläggning: Sollentuna vinetiketten ga:1 Avtalsservitut Va-ledningar Avtalsservitut Villa Last: Avtalsservitut Va-ledningar, 0163IM-01/31403.1 Last: Avtalsservitut Villa, 0163-F5216.2 Last: Ledningsrätt Starkström, 0163-F5716.1
Planbestämmelser
Stadsplan (1980-11-04)
Totalt
3 000 000 kr
Elförbrukning KWH /år
13 800
Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja
Taxeringsår
2024
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
3 712 000 kr
Markvärde
2 969 000 kr
Värdeår
2001
Totalt
6 681 000 kr
Skatt/Avgift
10 425 kr
Soldatvägen 23C

VÄLKOMMEN PÅ VISNING!

Christoffer Robsahm