• Herrgårdskänsla
  • Stor, tillgänglig tomt
  • Representativt hus
  • Fantastiska ytor
  • Två eldstäder
  • Sommarstuga på tomten
  • Stort garage
  • Sjönära invid Edsvikens vatten i Sjöberg

  • Antal Rum 7 rum
  • Hustyp Friliggande villa
  • Boarea/Biarea 258 kvm / 48 kvm
  • Tomtarea 1673 kvm
  • Byggnadsår 1984, Ombyggt 2005
  • Upplåtelseform Friköpt

Fantastiskt vackert och otroligt rymligt hus med herrgårdskänsla! Rofyllt och sjönära läge invid vattnet i Edsviken. Pampig tomt om hela 1673 kvm med bl.a. väl tilltagna gräsytor, en reslig ek, välväxta äppelträd och en välskött grusgång upp till den representativa entrén. Två trädäckade uteplatser med perfekta sollägen i såväl söder som väster. Ena hörnet på tomten är kuperad och på toppen står ett mindre hus av sommarstugekaraktär. Det fungerar perfekt som gästhus eller ett kontor för den som vill ha ett mer avskilt utrymme. Eller så blir det helt enkelt ett fritidshus med väldigt kort reseavstånd.

Vid infarten till tomten finns dessutom ett rejält garage och sammanbyggt med garaget finns ett förråd med gott om plats för alla maskiner och verktyg som tillhör villalivet. På garagets tak sitter solceller vilka bidrar till att hålla nere husets elkostnader.

När man klivit in genom den praktfulla huvudentréns dubbeldörrar möts man av en välkomnande hall med generösa ytor och öppning mot sällskapsytorna samt köksdelen. I hallen finns även en separat wc samt bra förvaringsmöjligheter under trappan upp till övre plan. Vardagsrummet och kökets matplats utgör en oerhört stor sällskapsyta som sträcker sig längs husets fulla längd. En vacker kakelugn från Cronspisen ger rummet härlig karaktär och ljusinsläppet är stort - mycket tack vare dubbla burspråk. I ena änden, i vinkel med sällskapsytan, ligger ytterligare ett rum vilket lämpar sig utmärkt som tv-rum, bibliotek eller sovrum. I andra änden, i vinkel med matplatsen ligger det platsbyggda och fullt utrustade köket från Tibro. Pricken över i blir här den stilrena, bildsköna samt mycket värmeeffektiva öppna spisen från Spartherm. Innanför köket ligger den praktiska tvättstugan med tvättpelare, torkskåp, diskho och arbetsbänk.

Övre plan öppnar direkt upp sig i ett voluminöst vardagsrum med imponerande takhöjd ända upp till nock. Utrymmet utgör hjärtat av övre plan och ramas in av stora fönsterpartier. Härifrån nås samtliga fyra sovrum och ett av badrummen. Det största sovrummet, tillika master bedroom, ger känslan av ett lyxigt hotellrum då det har ett privat badrum med tillhörande bastu. Via detta sovrum nås även en ansenlig klädkammare vilken ger möjlighet till en diger samling av kläder och skor.

Hela huset andas hög kvalitet och nuvarande ägare har genomfört stora renoveringsprojekt vilket, utöver hög standard, också gett huset dess helt unika karaktär. Mycket tack var den omfattande utbyggnationen i två riktningar samt kompletteringen av fönsterkupor i äldre stil. Ett lyckat projekt som mynnat ut i ett helt unikt hus med väldigt hög trivselfaktor.

Här bor man fridfullt, tyst och lugnt i slutet av en återvändsgata. På andra sidan gatan reser sig en imponerande bergsvägg som mynnar ut i en stor platå på toppen vilken utgjorde en bosättning under vikingatiden. En stig leder upp på berget och vill man få en mäktig vy över stora delar av Stockholm är denna promenad en trevlig tur. Åt andra hållet, bakom tomten, ligger Edsviken och med kort promenad är man nere vid vattnet samt en trevlig strandpromenad i båda riktnigarna. I början av Borgvägen ligger en mysig badplats med fin sandstrand som är populär bland de boende i området. För den naturintresserade finns en stor skog i form av Rinkebyskogens naturreservat som är försedd med otaliga motionsspår. Vill man utöka äventyren sträcker sig skogen längre norrut där Rösjöskogens reservat tar vid.

För den som reser kommunalt är det endast ca 5 minuters promenad till bussen som sedan anländer vid Danderyds sjukhus på under kvarten. Vill man vidare in till Östermalmstorg eller Centralen går det snabbt via anslutande tunnelbana. Hemköp vid Sjöberg är populär och har ofta prisvärda erbjudanden för de lite roligare helgmiddagarna. Ännu större butiker finns vid Häggvik (ICA Maxi, City Gross, Stora Coop och Willys) samt vid Enebyängen i Danderyd (Stora Coop, Snabbgrossen). Flera förskolor i området, bl.a. Sätra ängs förskola och Montessoriförskolan Kompassen, och gott om skolor; Kärrdalsskolan, Vittraskolan Rösjötorp och Rösjöskolan (alla upp till årskurs 6) samt Edsbergsskolan och Gärdesskolan för högstadiet. Därefter gymnasium i Rudbecks skola.

Tomtarea
1673 kvm
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Plan
Tomtindelning (1982-11-05) Stadsplan (1982-03-25)
Utförd
Nej
Byggnadsår
1984, Ombyggt 2005
Byggnadstyp
2-plansvilla
Boarea
258 kvm
Biarea
48 kvm
Fasad
Träpanel
Fönster
3-glas
Tak
Tegel
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump
El
43 990 kr
Vatten och avlopp
6 500 kr
Försäkring
10 820 kr
Total driftkostnad
ca 61 310 kr/år
Antal i hushållet
2
Årlig elförbrukning
21 950 kwh
Kommentar
Solpaneler ger ca 4000-5000 kWh/år. Nuvarande ägares kostnad för el kommer från rörligt avtal.
Planbestämmelser
Tomtindelning (1982-11-05) Stadsplan (1982-03-25)
Totalt
7 103 300 kr
Företag
SEOM
Ellevrantör
SEOM
Elförbrukning KWH /år
21 950
Bolag
Tre kronor
Taxeringsår
2024
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
7 200 000 kr
Markvärde
5 800 000 kr
Värdeår
2000
Totalt
13 000 000 kr
Skatt/Avgift
10 425 kr
Borgvägen 5

VÄLKOMMEN PÅ VISNING!

Roger Thalén