• Soligt läge
  • 127 + 168 kvm
  • Uthyrningsdel
  • Inglasat uterum
  • Stora sociala ytor
  • Välrenoverad
  • Intill naturreservat
  • Lugnt läge på återvändsgata

  • Antal Rum 8 rum varav sovrum 4
  • Hustyp Friliggande villa
  • Boarea/Biarea 127 kvm / 168 kvm
  • Tomtarea 721 kvm
  • Upplåtelseform Friköpt

Välkommen till en smakfullt renoverad villa i önskeläge intill naturreservat!

Välkommen till en rymlig villa i önskeläge intill naturreservat. Planlösningen är uppbyggd i halvplan vilket ger boendet både liv och rymd. Väl genomtänkt finns det en tydlig avgränsning mellan stora öppna sällskapsytor och privata utrymmen med sovrum. Stora fönsterytor sprider ljus i hela huset, och den generösa takhöjden i hall och det övre vardagsrummet tillför något alldeles extra. Kyliga vinterkvällar kan du tända en brasa i någon av de två kaminerna, en i vardera umgängesdel. Från entréplan ges direkt access till det inglasade uterummet och vidare ut till en generös och solig altan. Här får du ett högt och insynsfritt läge med utsikt mot gräsmattan och bergspartiet mot skogen.

Tomten är plan och lättskött och står redo för både lek, avkoppling och härliga familjemiddagar. Vackra stenbeläggningar blandas med gräsytor, träd och växtlighet. Denna villa uppfyller allt man kan önska av ett hem vad gäller både rum, sällskapsytor och bekvämligheter, med 8 rum på 127 + 168 kvm över en ljus och fin planlösning. Interiören är genomgående ljus, fräsch och i mycket fint skick då de flesta ytskikt renoverats löpande. Flertalet förvaringsutrymmen återfinns i både en stor klädkammare intill tvättstugan, förråd samt varmgarage. Intill garaget ligger en separat uthyrningsdel, också den fint renoverad och med möjlighet till goda intäkter.

Utöver alla kvaliteter med bostaden, får familjen här ett fantastiskt läge, lugnt och tyst intill stora naturområden med löparspår och närhet till Norrvikens vatten. Smidiga kommunikationer gör det lätt att ta sig från denna naturnära idyll till storstadens puls, shopping och aktiviteter.

Välkommen till en smakfullt renoverad och välskött villa i önskeläge intill naturreservat och samtidigt närhet till kommunikationer och service!

Tomtarea
721 kvm
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
tomt parkering
Plats för två bilar i garage samt ytterligare bilar på infarten.
Utförd
Ja
Datum
28 September 2022
Energiförbrukning
124 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
E
Byggnadsår
1979
Byggnadstyp
2 plan i etage med källare
Boarea
127 kvm
Biarea
168 kvm
Antal sovrum
4
Fasad
Kalksandsten och träpanel
Fönster
Energiglas
Stomme
Betong/lättbetong/trä
Tak
Plåt
Grund
Källare och krypgrund
Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renoveringar
Huset förvärvades 2007
2011 Badrum övre plan, utfört av entreprenör, kvalitetsdokument finns
2011 Glasat uterum
2011 Installation bergvärme
2011-2014 Byte samtliga fönster
2010 Inredning uthyrningsdel i källarplan
2010 Tak, falsad plåt
2010 Installation av braskamin, sotning och kontroll har utförts löpande.
2008 Byte trapp till övre plan
2008 Nya garageportar
2007 Ytterdörr
2007 Kök
2007 Målning fasadpanel
Uppvärmning
42 178 kr
Vatten och avlopp
6 100 kr
Renhållning
1 000 kr
Försäkring
7 200 kr
Total driftkostnad
ca 56 478 kr/år
Antal i hushållet
3
Årlig elförbrukning
29 000 kwh
Kommentar
Summa ca 4707 kr/mån. I kostnaden för uppvärmning ingår kostnaden för hushållsel. Uppgift avseende driftskostnader kommer från säljaren. Tillkommer gör kostnad för tv och internet.
Planbestämmelser
Stadsplan
Totalt
4 202 000 kr
Elförbrukning KWH /år
29 000
Förbesiktigad
Ja
Taxeringsår
2018
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
2 784 000 kr
Markvärde
2 153 000 kr
Värdeår
1979
Totalt
4 937 000 kr
Skatt/Avgift
8 874 kr
Lingonvägen 7

VÄLKOMMEN PÅ VISNING!

Madeleine Thorén

Madeleine Thorén

Fastighetsmäklare

0733-15 19 51

madeleine@susannepersson.se

KONTAKTA MIG