• Magisk sjöutsikt
  • Stora sociala ytor
  • 9 rum, 6 sovrum
  • Smakfullt renoverat
  • Låg energiförbrukning
  • Altan i söderläge
  • Uthyrningsdel
  • Nära kommunikation

  • Antal Rum 9 rum varav sovrum 6
  • Hustyp Friliggande villa
  • Boarea/Biarea 286 kvm / 17 kvm
  • Tomtarea 817 kvm
  • Upplåtelseform Friköpt

Underbar sjöutsikt och 9 rum intill Edsviken!

Välkommen till denna rymliga familjevilla med panoramavy över Edsviken!

Stora sociala ytor och fina materialval präglar de välrenoverade 286 + 17 kvm. Utöver ett sagolikt läge och storslagen sjöutsikt från samtliga tre våningsplan, får familjen här en bostad i ypperligt skick, bara att flytta in. De senaste åren har villan genomgått både ett taklyft och omfattande renoveringar, se komplett renoveringslista, vilket har skapat denna riktigt generösa yta fördelad på 9 rum varav 6 sovrum och hela 3 allrum. Ett hem för den stora familjen, generationsboende eller varför inte kontor och uthyrningsmöjlighet. Lägenheten med egen ingång, pentry samt duschrum med tvättmaskin ger goda intäkter men passar även fint för hemmakontor. För en mindre familj erbjuder huset lyxen av att ha många bra extrautrymmen, såsom, hobbyrum, gästrum, gym med mera.

Läget intill Edsviken erbjuder härliga strandpromenader, utegym och bad. Här får familjen ett boende enastående lugnt och fridfullt, men ändå mycket centralt med bekväm närhet till förskolor och skolor, idrottsplats, rackethall för tennis och padel, badhus, golfbana och slalombacken vid Väsjön. Övrig service, mataffärer, träningsanläggning, shopping och restauranger finns inom promenadavstånd till Sollentuna Centrum. Vid centrum har du även pendeltåget som tar dig till både Stockholms city och Arlanda. På busstorget går bussar till bland annat Danderyds sjukhus och t-bana, Vällingby centrum, Spånga, Helenelund och Jakobsberg.

Välkommen till en elegant och ljus villa med storslagen utsikt över Edsviken och härliga ytor för familjeliv och umgänge!

Tomtarea
817 kvm
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Utförd
Ja
Datum
26 Januari 2024
Energiförbrukning
48 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiförbrukning
96 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
D
Byggnadsår
1946
Byggnadstyp
2 plan med souterräng
Boarea
286 kvm
Biarea
17 kvm
Antal sovrum
6
Fasad
Träpanel
Fönster
3-glasfönster
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Souterräng
Uppvärmning
Bergvärme
Övrigt om byggnaden
Åtgärder utförda av tidigare ägare:
2014 Ny fasad och tilläggsisolering - entrévåning och souterrängplan
2011 Fönster i entré-/souterrängplan, ej allrum
2003 Duschrum 1 och 2 i sutterängplan, utfört av fackman
2003 Dränering
2003 Installation bergvärme
Övriga byggnader
Förråd om ca 9 kvm
Renoveringar
2023 Spolning avlopp souterrängplan
2021 Duschrum övre plan, skåp Ballingslöv
2021 Installation elbilsladdare
2021 Fasadmålning inkl. friggebod
2019 Ny bergvärmepump, Nibe
2019 Ny radiator vardagsrum entréplan
2017 Altan
2017 Målning väggar/tak i uthyrningsdelen
2016 Totalrenovering:
- Taklyft
- Entréplan, väggar/tak, köksgolv, hallgolv i skiffer,
- Ny trapp ner/upp
- Badrum entréplan, skåp Ballingslöv
- Gästtoalett källarplan.
- Ny tvättmaskin/torktumlare Siemens
- Kök Ballingslöv, Siemens diskmaskin
- Nya ytterdörrar
- Ny el i hela huset samt nytt elskåp
- Fasadbelysning
- Nya fönster entréplan/souterrängplan enl. bygglov
- Tilluftsventiler
- Ny skorsten.
Uppvärmning
30 687 kr
Vatten och avlopp
5 689 kr
Renhållning
3 601 kr
Försäkring
15 468 kr
Total driftkostnad
ca 55 445 kr/år
Antal i hushållet
6
Kommentar
Summa ca 4 620 kr/mån. Total energiförbrukning 17 854 kWh/år. I kostnaden för uppvärmning ingår kostnaden för hushållsel. Uppgift avseende driftskostnader kommer från säljaren.
Rättigheter / Gemensamhets-
anläggningar
Förmån: Avtalsservitut Va-Ledningar, D202000427840:1.1
Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (2010-12-01) Avstyckningsplan (1928-11-23)
Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut Va-Ledningar, D202000427840:1.1
Totalt
12 087 000 kr
Bolag
Trygg Hansa
Förbesiktigad
Ja
Taxeringsår
2021
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
4 959 000 kr
Markvärde
4 306 000 kr
Värdeår
1981
Totalt
9 265 000 kr
Skatt/Avgift
9 525 kr
Nytorpsvägen 22

VÄLKOMMEN PÅ VISNING!

Madeleine Thorén

Madeleine Thorén

Fastighetsmäklare

0733-15 19 51

madeleine@susannepersson.se

KONTAKTA MIG