• Takhöjd 3,05 m
  • Golv-till-tak-fönster
  • Solig, skyddad altan
  • Braskamin
  • Kök renoverat 2021
  • 4 sovrum + loft
  • Golvvärme i två plan
  • Lugnt familjeområde på återvändsgata

  • Antal Rum 5 rum varav sovrum 4
  • Hustyp Radhus
  • Boarea 145 kvm
  • Tomtarea 189 kvm
  • Upplåtelseform Friköpt

Unikt ljusflöde och rymd – radhus med braskamin och bästa solläge.

Ljust och välplanerat radhus från 2007 med härlig rymd, solig altan och attraktivt läge på återvändsgata i populära Edsbacka.

Välkommen till detta friköpta och trivsamma radhus om 145 kvm – ett hem som kombinerar generösa ytor, fint ljusinsläpp och ett lugnt, familjevänligt läge.

Bostadens hjärta är det rymliga vardagsrummet med imponerande takhöjd om ca 3,05 meter och stora fönsterpartier från golv till tak som skapar ett fantastiskt ljusflöde. Här finns även en braskamin som bidrar till en varm och ombonad känsla. Från vardagsrummet nås den soliga altanen i skyddat västläge med eftermiddags- och kvällssol – en perfekt plats för både tidiga vårdagar och långa sommarkvällar. Altanen är, liksom bostaden i övrigt, utrustad med elektriska markiser.

Det stilrena köket, renoverat 2021, erbjuder ljusa ytskikt, vackra stenskivor och en generös matplats vid fönster. Här finns gott om utrymme för både vardag och sociala tillställningar. Köket är utrustat med vitvaror av hög kvalitet. Intill finns en praktisk tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från Miele samt goda förvaringsmöjligheter.

Hallen erbjuder bra förvaring i form av väggfast hylla, klädstång, byrå, skoskåp samt en praktisk klädkammare under trappan.

Bostaden rymmer fyra väl tilltagna sovrum, samtliga ljusa och med parkettgolv. På övre plan möts du av en luftig känsla med takfönster och öppet upp till nock. Ett av sovrummen har utgång till balkong, och ett annat erbjuder ett extra sovloft – perfekt för barn, gäster eller som kreativ yta.

Bostaden har två helkaklade och stilrena badrum, båda utrustade med dusch.

Tomten erbjuder en lättskött trädgård med gräsmatta, altan samt växtlighet i form av buxbom, liguster och ett vackert körsbärsträd.

Här bor du i ett lugnt och omtyckt område med begränsad trafik och gott om barnfamiljer. Läget är mycket attraktivt, med närhet till Sollentuna centrum med brett serviceutbud samt Häggviks handelsområde. Kommunikationerna är utmärkta med smidig access till både Stockholm city och Arlanda.

Bostaden har genomgått omfattande investeringar och är i mycket gott skick. Här erbjuds ett inflyttningsklart hem där nästa ägare kan flytta in utan behov av större åtgärder – ett bekvämt boende med mer tid över till familj och fritid.

Tomtarea
189 kvm
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Plan
Stadsplan (1961-03-25)
Utförd
Ja
Datum
25 Maj 2018
Energiförbrukning
54 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
C
Byggnadsår
2007
Byggnadstyp
2 plan
Boarea
145 kvm
Antal sovrum
4
Fasad
Puts med inslag av trä
Fönster
3-glasfönster
Stomme
Lättbetong
Utv. plåtarbete
Lackad plåt
Tak
Plåt och papp
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump från Nibe
Ventilation
Mekanisk ventilation
Övrigt om byggnaden
Elektriska markiser i samtliga rum
Golvvärme i båda plan
Övriga byggnader
Förråd, ca 3 m3, högt i tak, vid gaveln av radhuslängan
Renoveringar
2018 - Slipning och lackning av samtliga parkettgolv samt trappa
2018 - Byte av badrumsinredning
2018 - Viss ommålning/tapetsering interiört
2018 - Nya garderober och garderobsinredning
2019 - Ommålning av fasad
2020 - Installation av elektriska markiser vid sovrum och kök
2021 - Renovering av kök
2025 - Omläggning av tak, nya takfönster
2025 - Ny frånluftsvärmepump Nibe
2025 - Byte av markisduk samt markismotor, altan
2025 - Installation av kodlås ytterdörr, yale doorman
Löpande - Ommålning interiört, utbyte av fasta armaturer, byte till dimrar
Uppvärmning
19 936 kr
Vatten och avlopp
6 228 kr
Sotning
400 kr
Renhållning
1 905 kr
Total driftkostnad
ca 28 469 kr/år
Antal i hushållet
4
Kommentar
I kostnaden för el ingår både uppvärmning och hushållsel. Total elförbrukning 9629 kwh/år. Månatliga SEOM-fakturor; el, sophämtning, vatten och stadsnät ca 2529 kr/mån i snitt (detta bredband och sotning exkluderat).
INTERNET
TV: Kabel via Sollentuna stadsnät (SEOM) Internet: Internet via fiber
Rättigheter / Gemensamhets-
anläggningar
Gemensamhetsanläggning: Sollentuna skrinet ga:1 Förmån: Officialservitut Vattenledning, 0163-07/2.2 Last: Officialservitut Vattenledning, 0163-07/2.3 Last: Officialservitut Vattenledning, 0163-07/2.4
Planbestämmelser
Stadsplan (1961-03-25)
Totalt
4 700 000 kr

Naturnära läge med fina promenadstråk runt Edsviken. Här finns även badplatser vid både Edsviken och Rösjön, samt närhet till Törnskogens naturreservat. Under vintertid erbjuds uppskattade skridskomöjligheter på både Edsviken och Norrviken. I området finns flera förskolor och skolor. Bland annat populära Linnés förskola med stor trädgård och egen kock, samt Sofielundsskolan (F–9) som ligger cirka 600 meter bort. Goda kommunikationer med närmaste busshållplats cirka 300 meter från bostaden. Bussförbindelser finns via Sollentunavägen med smidig access till både Sollentuna centrum och Danderyd.

Taxeringsår
2024
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
3 434 000 kr
Markvärde
2 391 000 kr
Värdeår
2007
Totalt
5 825 000 kr
Skatt/Avgift
10 425 kr
Sångarevägen 14C

VÄLKOMMEN PÅ VISNING!

Susanne Persson