Stor, härlig tomt
Nära vattnet
Sydvästvänd tomt
Möjlig uthyrningsdel
Fräscha badrum
Garage
Naturreservat vid tomtgräns
Kort promenad till badplats

Alla bilder

Charmig 30-talsvilla med naturreservat som närmsta granne och omedelbar närhet till Edsvikens vatten

Fakta om bostaden

Hustyp

Friliggande villa

Upplåtelseform

Friköpt

Fastighets-
beteckning

Höstblomman 8

Adress

Stråkvägen 30

Postnummer

191 43

Ort

SOLLENTUNA

Marknadsförs som

Övrig bostad

Fastighet

Tomtarea

1054 kvm

Övrigt

Plan trädgårdstomt med mängder av plateringar och fruktträd.

Sammanställning uteplats

Stor, trädäckad altan i söderläge. Rundad berså med plats för utemöbler i mitten.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

tomt parkering

Garage med plats för en bil samt uppställningsplats för fler bilar vid infarten.

Huvudbyggnad

Byggnadsår

1936, Tillbyggt 1978

Byggnadstyp

1 plan med källare

Boarea

124 kvm

Biarea

120 kvm

Antal sovrum

Antal rum

Fasad

Stående träpanel

Fönster

2- och 3-glasfönster

Stomme

Trä

Tak

Falsad plåt

Grund

Grundsulor

Övriga byggnader

Friggebod

Byggnad

2000. Flyttade tvättstuga från det som idag benämns pentry till förråd/gamla garaget. Golvbrunn togs upp, vattenledningar byttes, värmegolv (el) lades in. Gästrum/utrymmesdel – värmegolv lades in (el).

2005. Oljepanna byttes mot bergvärmepumpanläggning, oljetanken togs bort.

2015. Renovering kök, nya skåpluckor, nya bänkskivor, ny kyl, frys, spis och spisfläkt.

2016. Gamla badrummet i källaren revs helt p g a vattenskada som uppkom när SEOM (Sollentuna Energi och Vatten) bytte vattenmätare. Nytt badrum med ny toalett, badrumsskåp, rör/kranar samt nytt bubbelbadkar sattes in. Värmegolv (vattenburet). Avloppsrör från badrummet byttes ut.

2017. Ommålning hela huset. Ny varmvattenberedare till bergvärmepumpen.

2019. Renovering badrum entréplan; ny toalettstol, duschväggar och dusch-set, badrumsmöbel, badrumsskåp samt värmegolv (elburet). Kakel på väggar och klinker på golv.

2020. Dränering och ny isolering runt utbyggnad.
Separat ingång till kontor/uthyrningsdel. Byte trätrall på uteplats. Renovering kontor/uthyrningsdel inkl inläggning av värmegolv (vattenburet) i kontor. Indragning fiber.

2022. El – byte central och kabelbyten i källare. Vi ville ha separat jordfelsbrytare för bergvärmepumpen samt genomgång.

2023. Ny elpatron bergvärmepump.

Alla renoveringsarbeten har utförts av yrkesman.

Taxering (lista)

Taxeringsvärden (lista)

Värderingsenhet	Taxeringsvärde	Värdeår
Småhusmark	5 400 000 kr
Småhusbyggnad	3 120 000 kr	1948

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2024

Skatt/avgift

9 525 kr/år

Energideklaration

Utförd

Datum

03 Juni 2024

Energiförbrukning

98 kwh/kvm (Atemp) per år

Energiklass

Inskrivningar

Planbestämmelser

Ändring Av Detaljplan (1993-11-16) Byggnadsplan (1934-09-15)

Inteckningar

Rubrik saknas"

67000

Rubrik saknas"

422000

Rubrik saknas"

2100000

Rubrik saknas"

2615000

Rubrik saknas"

2672000

Rubrik saknas"

3289500

Rubrik saknas"

3689500

Rubrik saknas"

4089500

Rubrik saknas"

4564500

Besiktning

Förbesiktigad

Övrigt

Svar från Sollentuna kommun: Hej Roger! Tack för att du kontaktat oss. Har varit i kontakt med bygglovshandläggarna som inkommit med följande svar på dina frågor. 1. För fastigheten gäller avstyckningplan nr12 med tillägg i detaljplan 404 (12F). I planerna står att byggnad får uppföras i två våningar. 2. Plan 404 reglerar byggnadshöjd - inte totalhöjd. Byggnadshöjden mäts generellt från den blivande markens medelnivå vid byggnaden till skärningen mellan fasadplanet och ett plan som med 45 graders lutning mot byggnaden berör byggnadens tak. Taksprånget utanför fasadplanet inverkar alltså inte på byggnadshöjden. De tipsar om att googla ordet byggnadshöjd och titta på "bilder". Då blir det lättare att förstå. 3. Byggnadshöjden beräknas från medelmarknivå. Medelmarknivån (MMN) är då högsta punkten (dvs. det vågräta planet) minus h. Om högsta punkt ligger på +8,0 m och kvoten h blir 1,3 m, ligger medelmarknivån för detta husläge på: 8,0 - 1,3 = +6,7 m. Även här rekommenderar de att googla ordet "medelmarknivå" och titta på bilder. Bifogat har jag även skickat med avstyckningsplanen och detaljplanen. TAGET FRÅN SOLLENTUNAS HEMSIDA Planbestämmelser Kvartersmark Bostäder i Placering Huvudbyggnad ska placeras minst 6,0 meter från fastighetsgräns i Komplementbyggnad ska placeras minst 6,0 meter från fastighetsgräns mot gata. Vid svåra terrängförhållanden får fristående komplementbyggnad (garage - carport) placeras intill 2,5 meter från fastighetsgräns mot gata. Därvid skall utfarten från byggnaden ske parallellt med gatan och att fri sikt för utfarten säkerställes. Där naturliga marklutningar det medger får källare-suterrängplan anordnas under komplementbyggnaden i Komplementbyggnad sammanbyggd med huvudbyggnad ska placeras minst 6,0 meter från fastighetsgräns i Fristående komplementbyggnad ska placeras minst 2,5 meter från fastighetsgräns i Omfattning Största byggnadsarea är 16,67 % per tomtarea för befintliga tomter mindre än1000 kvadratmeter i Av angiven största exploatering för befintliga tomter mindre än 1000 får högst 40 kvadratmeter byggnadsarea utgöras av komplementbyggnad i Största byggnadsarea är 60 m² per tomt större än 1500. Gäller endast komplementbyggnad i Inom tomter mindre än 1500 kvadratmeter får endast 1 komplementbyggnad uppföras i Inom tomter större än 1500 kvadratmeter får endast 2 komplementbyggnader uppföras i Största byggnadsarea är 40 m² per tomt med areal på 1000-1500 kvm. Gäller endast komplementbyggnad i Högsta byggnadshöjd för huvudbyggnad är 7,0 meter i Högsta byggnadshöjd för komplementbyggnad är 2,7 meter i Högsta nockhöjd för komplementbyggnad är 4,0 meter i Största byggnadsarea är 130 m² per tomt med areal på 1000-1500 kvm. Gäller endast huvudbyggnad i Största byggnadsarea är 200 m² per tomt större än 1500 kvm. Gäller endast huvudbyggnad i Inom varje tomt får endast 1 huvudbyggnad uppföras i Fastighet Minsta tomtstorlek är 1000 kvadratmeter i Användning Byggnadens vind över angivet antal våningar ska inte inredas eller förses med fönster i Byggnadens komplementbyggnad ska inte inredas för bostadsändamål i Utformning Endast friliggande villor i Högsta antal våningar för huvudbyggnad är 2 i Högsta antal våningar för komplementbyggnad är 1 i Störningsskydd Vid ny bostadsbebyggelse får bullernivån inomhus uppgå till högst 30 dB(A) och för uteplats 55 dB(A) ekvivalentnivå samt 45 dB(A) maximalnivå i sovrum i Varsamhet Tillbyggnader, ombyggnader och andra ändringar av befintliga byggnader skall utföras varsamt så att byggnadens särart beaktas och dess byggnadshistoriska kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden tas tillvara i Nya byggnader skall placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg, som är lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan i Lägenhetsfördelning Lägenhetsfördelningen ska vara en bostadslägenhet per huvudbyggnad på tomter mindre än 1500 kvadratmeter i Lägenhetsfördelningen ska vara högst två bostadslägenheter per huvudbyggnad på tomter större än 1500 kvadratmeter i Huvudmannaskap Huvudmannaskapet är kommunalt för allmän plats. i ! Äldre Administrativ bestämmelse som anger att för fastigheter där tidigare dispensbeslut avviker från bestämmelserna gäller återuppbyggnadsrätt. Bestämmelsen har inte tolkats eftersom ingen motsvarande bestämmelse finns idag. i _______________________________________________________ Observera! De digitala detaljplanerna saknar rättsverkan. Kartmaterialet får inte användas i bygglovsansökningar. Länken [i] efter bestämmelserna är fel. Vänligen besök kunskapsbanken på www.boverket.se för mer information om tolkning av planbestämmelser. Zooma till

Taxering

Taxeringsår

2024

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Byggnadsvärde

3 120 000 kr

Markvärde

5 400 000 kr

Värdeår

1948

Totalt

8 520 000 kr

Skatt/Avgift

9 525 kr

Byggnad

Byggnadsår

1936, Tillbyggt 1978

Byggnadstyp

1 plan med källare

Boarea

124 kvm

Biarea

120 kvm

Antal sovrum

Antal rum

Fasad

Stående träpanel

Fönster

2- och 3-glasfönster

Stomme

Trä

Tak

Falsad plåt

Grund

Grundsulor

Övriga byggnader

Friggebod

Driftkostnader

20 985 kr

Vatten och avlopp

3 543 kr

Sotning

230 kr

Renhållning

1 634 kr

Försäkring

7 620 kr

Total driftkostnad

ca 34 012 kr/år

Antal i hushållet

Kommentar

I angiven driftkostnad för två personers hushåll ingår el (för värme, vatten och hushållsel) om 20 985 kr/år, vatten om 3 543 kr/år, sophämtning om 1 634 kr/år, och sotning om 230 kr/år. Kostnaden för elen är baserad på en faktisk förbrukning om 13 990 kWh och ett schablonpris om 1,50 kr/kWh. Utöver detta tillkommer även kostnad för hemförsäkring.

Dokument

Energideklaration.pdf

Besiktningsprotokoll.pdf

Roger Thalén

Fastighetsmäklare / Partner

0761-09 97 51 roger@susannepersson.se

Jag har en gedigen erfarenhet med närmare 2000 försäljningar och över 20 år som fastighetsmäklare bakom mig. Varje bostad, uppdrag och säljare är unika vilket gör jobbet väldigt omväxlande och inspirerande, år efter år. Jag brinner för varje försäljning och vet att den bästa vägen till nya, samt återkommande, uppdragsgivare är nöjda kunder.

Tydlig kommunikation, hög servicenivå, tillgänglighet, ansvarskänsla och att hålla det man lovar är viktiga grundpelare för min del.

Kontakta mig

NÅGRA RADER FRÅN MINA KUNDER

4.9/5 i betyg (247 omdömen)

18 december 2024

“Bor själv utomlands. Roger fixade allt kring lägenheten lokalt.”

Färgargårdstorget 96

04 november 2024

“Roger var lyhörd och förde en bra dialog under hela processen. Han kändes ärlig, seriös och noggrann gentemot både oss och de potentiella köparna. Hela processen gick snabbt och vi är mycket nöjda med Rogers insats. ”

Tengdahlsgatan 49

02 november 2024

“Trodde aldrig jag skulle säga det om en mäklare, men jag kan varmt rekommendera Roger. Tar uppdraget och frågorna från potentiella köpare på allvar och har varit bra och professionell under hela processen. Kommer definitivt anlita Roger igen. ”

Gambrinusgatan 3

MINA FÖRSÄLJNINGAR

Till salu

Södermalm, STOCKHOLM

Tegelviksgatan 75, 2 tr

85 kvm / 4 rum 7 490 000 kr

Till salu

Södermalm, STOCKHOLM

Tengdahlsgatan 43, 4 tr

70 kvm / 3 rum 5 875 000 kr

Till salu

Rotebro, Sollentuna

Timotejvägen 73

92 kvm / 4 rum 3 990 000 kr

Kommande

Edsbacka, Sollentuna

Höglundavägen 4B

215 kvm / 10 rum

Kommande

Södermalm, STOCKHOLM

Tengdahlsgatan 47, 4 tr

79.5 kvm / 3 rum

Kommande

Kungsholmen, STOCKHOLM

Pipersgatan 12, 3 tr

83 kvm / 3 rum

Kommande

STOCKHOLM

Luntmakargatan 75

61 kvm / 2 rum

Kommande

Blåsut, JOHANNESHOV

Pastellvägen 17

59 kvm / 3 rum

Kommande

Silverdal, SOLLENTUNA

Margreteborgsvägen 25

80 kvm / 3 rum

Kommande

Södermalm, STOCKHOLM

Tengdahlsgatan 41

62 kvm / 2 rum

Bostaden är såld!

Stråkvägen 30

Charmig 30-talsvilla med naturreservat som närmsta granne och omedelbar närhet till Edsvikens vatten