Nytt kök
Stort master bedroom
Smarta, digitala lösningar
Fantastiska planteringar
Stenlagd uteplats på framsidan
Skyddad uteplats med tak på baksidan

Alla bilder

Mycket välskött, trivsamt och optimalt disponerat radhus med fantastiska uteplatser!

Fakta om bostaden

Hustyp

Radhus

Upplåtelseform

Friköpt

Fastighets-
beteckning

Ridhästen 59

Adress

Timotejvägen 75

Postnummer

192 69

Ort

Sollentuna

Marknadsförs som

Radhus

Fastighet

Tomtarea

117 kvm

Övrigt

På framsidan växer röda vinbär och amerikanska blåbär och på baksidan finns plommonträd. Lättskötta perenna blommor som blommar i följd från mitten av februari till slutet av oktober (Vårkrokus, Tulpaner - Stresa & Lalibela, Hyacint, Påskliljor, Alium, Fuchsia Hybris, Rosor (3 sorter), Löjtnantshjärta, Klematis).

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

tomt parkering

P-platser finns att hyra mot avgift. I garage respektive utomhus, med eller utan eluttag och laddstolpe. Kostnaden varierar från 146 kr/mån upp till 1 568 kr/mån beroende på vilken typ av plats man hyr.

Huvudbyggnad

Byggnadsår

1974

Byggnadstyp

1 ½ plan

Boarea

92 kvm

Biarea

17 kvm

Antal sovrum

Antal rum

Fasad

Trä

Fönster

3-glasfönster isoler

Stomme

Betong/Lättbetong/Trä

Tak

Betongpannor

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Fjärrvärme ingår i avgiften till samfällighetsföreningen.

Ventilation

Frånluft

Övrigt om byggnaden

El golvvärme finns i entré/hall, badrum övre och nedre plan.

Övriga byggnader

Förråd på framsidan.

Byggnad

2023 - Installerat Nimly huvuddörrlås med fingeravtryck, RFID, kod, app & nyckel.
2023 - Inspektion av avloppsstammar i hela huset utan anmärkning.
2021 - Nytt Ikeakök. Ny kyl/frys från LG - door-in-door 625 liter med Spaceplus Ice System och wifi.
2021 - Nytt golv i kök och vardagsrum.
2020 - Ny ugn och spishäll från Bosch.
2019 - Ny diskmaskin från Samsung med WaterWall technology och wifi.
2019 - Ny kombinerad micro/grill/varmluftsugn från Caso.
2019 - Ny fläkt från IKEA.
2019 - Ny tapet & inredning entré.
2019 - Oljning/lasyr - behandling altan.
2019 - Installerat smarthem med Smart Life-glasbrytare, uttag.
2019 - Installerat app och röststyrning för golvvärme på entrégolvet och båda badrummen.
2018 - Installerat golvvärme i badrum nedre plan.
2018 - Byggt uteplats framsida. Stenlagd med granitkanter.
2016 - Renovering av klädkammare på övre plan.
2015 - Rengöring av dränering.
2015 - Bytt överliggare på staket framsida.
2014 - Fönster och dörrar bytta på hela nedervåningen.
2013 - Ny tvättmaskin och torktumlare från Miele.
2012 - Ny frånluftsfläkt, motor, ljuddämpare samt ventiler för frånluft.
2012/13 - Målat fasad och staket.
2008/09 - Nya fönster på övre plan.
2008 - Renoverat och byggt om badrum på övre plan (bygglov för fönster och fasadändring finns).
2007 - Nytt altantak på baksidan.
2005 - Nytt staket och överliggare framsida.
2004 - Badrum på nedre planet renoverades.

Taxering (lista)

Taxeringsvärden (lista)

Värderingsenhet	Taxeringsvärde	Värdeår
Småhusmark	1 372 000 kr
Småhusbyggnad	1 216 000 kr	1974

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2021

Skatt/avgift

9 525 kr/år

Energideklaration

Utförd

Inskrivningar

Rättigheter / Gemensamhets-anläggningar

Gemensamhetsanläggning: Sollentuna Rotebro GA:1 ändamål: Värmeanläggning, Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Sollentuna Rotebro GA:2 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt

Planbestämmelser

Vattenskyddsområde (1974-06-20) Stadsplan (1972-07-26)

Gemensamhetsanlä-ggningar

Inteckningar

Rubrik saknas"

91000

Rubrik saknas"

241000

Rubrik saknas"

296000

Rubrik saknas"

701000

Rubrik saknas"

916000

Rubrik saknas"

1080000

Rubrik saknas"

1480000

Rubrik saknas"

1701000

Rubrik saknas"

2900000

Besiktning

Förbesiktigad

Övrigt

Spis/häll och Ugn: Bosch (2020) Ugn: Fläkt: IKEA (2019) Mikro: Caso Micro/Grill/ konvektionsugn (2019) Diskmaskin: Samsung Waterwall technology och wifi (2019) Kyl/Frys: LG Door-in-door Fridge/Freezer 625L with Spaceplus Ice System och wifi (2021) Frys: Vinkyl: Tvättmaskin: Miele Softronic Water Control (2013) Torktumlare: Miele Softronic EcoComfort (2013) Centraldammsugare: Panna: Varmvattenberedare: Egna säljargument Vad gillar ni med er bostad, stort som smått: We love the stone covered entry that leads to the green front yard full of flowers and fruit bushes. A nice private place to sit in the sun and enjoy an outoor grill session. We also love the cozy corner in the backyard with the covered altan where we have spent hours having tea, coffee and snacks even when it is raining heavily or snowing. The artificial grass in the open part of the altan is ideal to lie down or sit on during the harshest period of the sun with the plum tree filtering the sunlight, while still maintaining privacy. The extra large working area of the kitchen and the kitchen isle has provided us with hours of social time with our friends and family cooking and baking together. The fully converted smart home allows us to control most of the switches and devices even when we are not at home. The extended plan of the master bedroom is perfect for a spacious place to relax and sleep, while still having place for a lot of storage and 2 other bedrooms that can fit double beds and storage. The really spacious area and high ceiling of the attic provides a generous place to store all the stuff that is not needed for the season or for immediate use. Vad är unik för just ert hem: • Area's most optimal plan on floor 1 with an extended parent's bedroom with place for king size double bed, dressing table, side table, double cupboard and drawers (with bygglov for facade and windows) • Layout's only partially covered altan in the back yard. • Full smart home o smart switches & plugs (wifi, voice, RF & app) o 2 smoke detectors plan 0 and 1 (wifi and app) o entrance floor & 2 bathrooms heating (wif, voice & app) o dishwasher & fridge/freezer (wifi, app) • 3 glass isolation windows with no maintenance and also leading to very low electricity costs • Markis on all the 3 1st floor rooms' windows • Nimly main door lock with fingerprint, app, code, RFID and key control • Open plan modern kitchen with top line smart appliances • No cast iron pipes in the house (inspected)

Taxering

Taxeringsår

2021

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Byggnadsvärde

1 216 000 kr

Markvärde

1 372 000 kr

Värdeår

1974

Totalt

2 588 000 kr

Skatt/Avgift

9 525 kr

Byggnad

Byggnadsår

1974

Byggnadstyp

1 ½ plan

Boarea

92 kvm

Biarea

17 kvm

Antal sovrum

Antal rum

Fasad

Trä

Fönster

3-glasfönster isoler

Stomme

Betong/Lättbetong/Trä

Tak

Betongpannor

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Fjärrvärme ingår i avgiften till samfällighetsföreningen.

Ventilation

Frånluft

Övrigt om byggnaden

El golvvärme finns i entré/hall, badrum övre och nedre plan.

Övriga byggnader

Förråd på framsidan.

Driftkostnader

7 780 kr

Vägavgifter

33 756 kr

Renhållning

1 800 kr

Total driftkostnad

ca 43 336 kr/år

Antal i hushållet

Kommentar

I angiven driftkostnad för 2 personers hushåll ingår samfällighetsavgift om 33 756 kr/år (2 813 kr/mån) vilken inkluderar uppvärmning, varmvatten, bredband 1000 Mbit/s, kabel-tv med streamingtjänst samt förvaltning/underhåll av tak och hängrännor. I angiven driftkostnad ingår även hushållsel om 5 856 kr/år baserat på faktisk förbrukning om 3 409 kWh (helåret 2023) till en schablonkostnad om 1,50 kr/kWh och avgift för sophämtning om ca 1800 kr/år (kostnaden variera lite från månad till månad). Utöver detta tillkommer kostnad för hemförsäkring, nuvarande ägares premie har legat på 4 764 kr/år.

Dokument

Energideklaration.pdf

Besiktningsprotokoll.pdf

Roger Thalén

Fastighetsmäklare / Partner

0761-09 97 51 roger@susannepersson.se

Jag har en gedigen erfarenhet med närmare 2000 försäljningar och över 20 år som fastighetsmäklare bakom mig. Varje bostad, uppdrag och säljare är unika vilket gör jobbet väldigt omväxlande och inspirerande, år efter år. Jag brinner för varje försäljning och vet att den bästa vägen till nya, samt återkommande, uppdragsgivare är nöjda kunder.

Tydlig kommunikation, hög servicenivå, tillgänglighet, ansvarskänsla och att hålla det man lovar är viktiga grundpelare för min del.

Kontakta mig

NÅGRA RADER FRÅN MINA KUNDER

4.9/5 i betyg (247 omdömen)

18 december 2024

“Bor själv utomlands. Roger fixade allt kring lägenheten lokalt.”

Färgargårdstorget 96

04 november 2024

“Roger var lyhörd och förde en bra dialog under hela processen. Han kändes ärlig, seriös och noggrann gentemot både oss och de potentiella köparna. Hela processen gick snabbt och vi är mycket nöjda med Rogers insats. ”

Tengdahlsgatan 49

02 november 2024

“Trodde aldrig jag skulle säga det om en mäklare, men jag kan varmt rekommendera Roger. Tar uppdraget och frågorna från potentiella köpare på allvar och har varit bra och professionell under hela processen. Kommer definitivt anlita Roger igen. ”

Gambrinusgatan 3

MINA FÖRSÄLJNINGAR

Till salu

Södermalm, STOCKHOLM

Tegelviksgatan 75, 2 tr

85 kvm / 4 rum 7 490 000 kr

Till salu

Södermalm, STOCKHOLM

Tengdahlsgatan 43, 4 tr

70 kvm / 3 rum 5 875 000 kr

Till salu

Rotebro, Sollentuna

Timotejvägen 73

92 kvm / 4 rum 3 990 000 kr

Kommande

Edsbacka, Sollentuna

Höglundavägen 4B

215 kvm / 10 rum

Kommande

Södermalm, STOCKHOLM

Tengdahlsgatan 47, 4 tr

79.5 kvm / 3 rum

Kommande

Kungsholmen, STOCKHOLM

Pipersgatan 12, 3 tr

83 kvm / 3 rum

Kommande

STOCKHOLM

Luntmakargatan 75

61 kvm / 2 rum

Kommande

Blåsut, JOHANNESHOV

Pastellvägen 17

59 kvm / 3 rum

Kommande

Silverdal, SOLLENTUNA

Margreteborgsvägen 25

80 kvm / 3 rum

Kommande

Södermalm, STOCKHOLM

Tengdahlsgatan 41

62 kvm / 2 rum

Bostaden är såld!

Timotejvägen 75

Mycket välskött, trivsamt och optimalt disponerat radhus med fantastiska uteplatser!